€790

Dein Zimmer Angeboten wird ein helles 21 m² Zimmer im 1. OG eines kernsanierten Altbaus von 1900, Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026. Du ziehst als Erste oder Erster in die Wohnung ein und gründest die WG

mit, niemand hat hier je vorher gewohnt. Dein Zimmer hat lichte Altbau-Deckenhöhen von ca. 2,80 m, eine aufgearbeitete Altbau-Innentür, neue dreifach verglaste Fenster und hochwertigen Vinylboden. Die Elektroinstallation ist komplett neu, mit modernem Schalterprogramm und eigenem LAN-Anschluss, das Glasfaser-Internet läuft in der ganzen Wohnung über einen Medienverteilerschrank. Geheizt wird über einen modernen Heizkörper an der Zentralheizung. Die Wohnung Die WG-Wohnung hat insgesamt ca. 90 m² für drei Personen. Dein Zimmer ist wie die beiden Zimmer deiner künftigen Mitbewohner separat vom Flur aus begehbar, es gibt kein Durchgangszimmer. Statt einer Küche im Wohnzimmer gibt es eine eigenständige Wohnküche als gemeinsamen Raum: Dort steht eine Marken-Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und großem Kühlschrank mit separatem Eisfach, dazu Platz für einen großen Esstisch als Treffpunkt der WG. Von der Küche aus geht es auf den Balkon. Das moderne Tageslichtbad hat eine Regendusche mit Glas-Drehtür-Abtrennung, großzügige Badkeramik, ein wandhängendes WC, einen Handtuchtrockner und elektrische Lüftung. Warmwasser kommt dezentral aus einem elektrischen Durchlauferhitzer in der Wohnung. Der ca. 8 m² große Gemeinschaftsbalkon liegt zur ruhigen, sonnigen Hofseite und wird im Herbst 2026 im Rahmen der Fassadendämmung montiert. Bis zur Balkonübergabe reduziert sich die Miete entsprechend um die anteilige Balkonfläche. Bei der Kernsanierung 2025/2026 wurden sämtliche Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser, Strom und Medien erneuert. In Flur, Küche und Bad sorgen LED-Spots für Licht, an der Tür wartet eine Gegensprechanlage mit Vorhaltung für Videofunktion. Zur Straße sind dreifach verglaste Schallschutzfenster verbaut, die hofseitigen Räume liegen ohnehin ruhig zum Innenhof. Das Haus Das Treppenhaus ist saniert und wird derzeit mit hochwertigem Kokosfaser-Bodenbelag und bewegungsgesteuerter LED-Beleuchtung fertiggestellt, voraussichtlich Mitte bis Ende Juli 2026. Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil mit Strom und Licht, das nach Abschluss der Fassadenarbeiten übergeben wird und der WG gemeinsam zur Verfügung steht. Der neu gestaltete Innenhof bietet eine Grünfläche, Fahrradplätze und Mülltrennung, außerdem sind auf dem Grundstück fünf PKW-Stellplätze separat anmietbar. Im Herbst 2026 erhalten Straßen- und Hoffassade eine vollständige WDVS-Dämmung mit neuer Haustüranlage, in dieser Phase ist zeitweise mit Gerüst zu rechnen. Die voraussichtliche Energieeffizienzklasse liegt bei B bis C, der Energieausweis wird nach Abschluss der Sanierung nachgereicht, Energieträger ist Gas. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!