€549,000

**Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten, ehemaligem Bäckereifachgeschäft und großzügigen Gewerbe- und Nutzflächen – vielseitig nutzbar für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte

und Kapitalanleger** Diese attraktive Immobilie in Münchsmünster vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Gewerbeflächen und umfangreiche Nutzflächen unter einem Dach. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige sowie Kapitalanleger und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, ein ehemaliges Bäckereifachgeschäft mit ca. 80 m² Verkaufsfläche einschließlich Außenbereich sowie weitere Gewerbe- und Nebenflächen von ca. 140 m². Hinzu kommen ca. 230 m² Nutzfläche im Dachgeschoss sowie weitere Nutzflächen wie Doppelgarage, Keller, Heizungsraum, Schuppen und Freisitz. Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Die zweite, abgeschlossene Wohnung mit großer Dachterrasse eignet sich ideal zur Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder für ein Mehrgenerationenkonzept. Das ehemalige Bäckereifachgeschäft wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und kann kurzfristig wieder als Verkaufsfläche oder für andere gewerbliche Nutzungen verwendet werden. Die weiteren Gewerbeflächen bieten vielfältige Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Lager-, Produktions- oder Versandfläche. Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage, ein überdachter Freisitz mit Schuppen, ein kleiner Gartenbereich, ein großzügiger Hofbereich sowie eine Außenterrasse vor dem ehemaligen Ladengeschäft, die vollständig durch Markisen beschattet werden kann. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten baulichen Zustand. Die Hauptwohnung entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die zweite Wohnung verfügt über eine modernere Grundausstattung. Nach einem inzwischen vollständig behobenen Wasserschaden wurden die betroffenen Bodenbereiche teilweise zurückgebaut und fachgerecht getrocknet. Der Wiederaufbau wurde bewusst nicht vorgenommen, sodass der zukünftige Eigentümer den Bodenaufbau nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann. Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1925 errichtet und 1970 umfassend umgebaut und erweitert. Seither erfolgten laufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Gewerbeflächen und umfangreichen Nutzflächen – ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte sowie eine nachhaltige Investition.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!