€450,000

Dieses attraktive Immobilienpaket in zentraler Lage von Penig besteht aus zwei unmittelbar miteinander verbundenen Mehrfamilienhäusern in der Lunzenauer Straße 1 sowie der Leipziger Straße 2 und bietet Kapitalanlegern

eine seltene Gelegenheit, einen bereits weitgehend modernisierten Wohnungsbestand mit weiterem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Liegenschaft umfasst insgesamt elf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 658 m². Besonders interessant ist die ausgewogene Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen, die eine breite Mieterzielgruppe anspricht und somit das Vermietungsrisiko reduziert. Die Objekte wurden ursprünglich um 1880 errichtet und in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Die beiden ehemaligen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss wurden zwischenzeitlich baurechtlich genehmigt in Wohnraum umgewandelt, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und die langfristige Vermietbarkeit weiter verbessert wurde. Die Häuser werden über eine gemeinsame Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 versorgt und befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Aktuell stehen zwei Wohnungen leer, die nach Angaben der Eigentümer zeitnah wieder vermietet werden sollen, sodass perspektivisch eine Vollvermietung erreicht werden kann. Für Investoren besonders interessant sind die vorhandenen Mietsteigerungspotenziale innerhalb des Bestandes. Mehrere Einheiten werden derzeit noch deutlich unter Marktniveau vermietet, wodurch sich mittelfristig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten für die Ertragslage ergeben. Durch die Kombination aus bestehendem Cashflow, überschaubarem Leerstandsrisiko und Optimierungspotenzial eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Renditen und langfristige Wertentwicklung legen. Ab August 2026 wird das Immobilienpaket voraussichtlich vollständig vermietet sein und erzielt bereits heute eine Jahresnettokaltmiete von rund 35.760 € beziehungsweise 2.980 € monatlich. Bezogen auf den angestrebten Kaufpreis von 450.000 € entspricht dies einem attraktiven IST-Faktor von lediglich 12,6 beziehungsweise einer Anfangsrendite von knapp 8 %. Durch die Vermietung der aktuell leerstehenden Einheit sowie die schrittweise Anpassung der derzeit überwiegend unter Marktniveau liegenden Mieten besteht das Potenzial, die Jahresnettokaltmiete auf rund 51.324 € beziehungsweise 4.277 € monatlich zu steigern. Hieraus ergibt sich ein äußerst attraktiver SOLL-Faktor von nur 8,8 und eine mögliche Rendite von über 11 %, wodurch die Liegenschaft insbesondere für renditeorientierte Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und Cashflow eine seltene Marktchance darstellt.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!