€235,000

Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial – Perspektive für zusätzliche Wohnfläche: Willkommen bei einer vielseitigen Kapitalanlage, die bestehende Erträge mit interessanten Entwicklungsmöglichkeiten verbindet. Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch zwei Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit sowie das besondere Potenzial, die vorhandene Ladenfläche künftig in Wohnraum umzuwandeln und dadurch die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie deutlich zu erweitern. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit einem funktionalen Grundriss. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC und eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung ideal für Singles, Pendler oder als kompakte Mietwohnung. Direkt angrenzend befindet sich die derzeit als Ladenlokal genutzte Gewerbeeinheit mit zusätzlichem Lagerraum. Besonders attraktiv ist das hier vorhandene Entwicklungspotenzial: Die Umnutzung der gewerblichen Räume zu Wohnzwecken ist nach Auskunft der zuständigen Baurechtsbehörde verfahrensfrei möglich, sofern die öffentlich-rechtlichen Anforderungen an Wohnraum eingehalten werden. Dadurch eröffnet sich die interessante Möglichkeit, die bestehende Erdgeschosswohnung um die bisherige Ladenfläche zu erweitern und eine großzügige sowie attraktive 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen. Durch die Zusammenlegung könnten ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer, zusätzlichem Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie weiteren funktionalen Nebenflächen entstehen. Gerade für Kapitalanleger bietet diese Entwicklungsperspektive die Chance, die Wohnqualität, Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung der Immobilie gezielt zu steigern. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit einem familienfreundlichen Raumkonzept. Ein heller Wohnbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie eine geräumige Diele sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das besondere Highlight der Obergeschosswohnung ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet den Bewohnern viel Platz zum Entspannen, Verweilen und Genießen. Eine der Obergeschosswohnung zugeordnete Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und kontinuierlich instand gehaltenen Zustand. Im Jahr 2019 wurde die Dacheindeckung erneuert und gleichzeitig eine Dämmung ausgeführt. Ebenfalls im Jahr 2019 erhielt die Fassade einen neuen Anstrich, wodurch das Gebäude bis heute ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild vermittelt. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus bestehenden Mietverhältnissen, weiterem Ertragssteigerungspotenzial und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Insbesondere die Perspektive, die bisherige Ladenfläche in Wohnraum umzuwandeln und gemeinsam mit der bestehenden Erdgeschosswohnung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung weiterzuentwickeln, stellt einen besonderen Mehrwert dar. Die Verbindung aus zwei bestehenden Wohnungen, einer flexibel entwickelbaren Gewerbefläche, der großzügigen Dachterrasse, der zur Obergeschosswohnung gehörenden Garage sowie den bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen macht dieses Wohn- und Geschäftshaus zu einer vielseitigen Kapitalanlage mit nachhaltigen Zukunftsperspektiven und interessantem Wertsteigerungspotenzial.