€195,000

Eigentumswohnung mit zwei Loggien und Garage in 47198 Duisburg-Homberg Einziehen und wohlfühlen! Diese interessante Wohnung liegt im Duisburger Stadtteil Homberg, der durch seine hervorragende Infrastruktur,

die gute Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu vielfältigen Naherholungsgebieten überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A 40 und A 42 sowie der öffentliche Nahverkehr gewährleisten eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das um 1978 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 3.430 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Wohnfläche von ca. 90 m² umfasst eine Diele, ein Badezimmer, ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer (auch als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar) sowie einen Abstellraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine Loggia mit Blick ins Grüne; der Essbereich verfügt über weitere Loggia. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung wird derzeit durch eine Gaszentralheizung sichergestellt; künftig ist der Anschluss des Gebäudes an das Fernwärmenetz vorgesehen. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage. Ein Personenaufzug steht vom Erdgeschoss bis in das oberste Geschoss zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 400,00 € (inklusive ca. 172 € Instandhaltungsrücklage). Laut dem vorliegenden Wirtschaftsplan für das Jahr 2027 ist ab dem 01.01.2027 eine Erhöhung auf 494,00 € vorgesehen. Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 195.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!