auf Anfrage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1978 bietet eine klare Aufteilung in drei Wohneinheiten und insgesamt ca. 264 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Mit insgesamt 8 Zimmern, 4 Schlafzimmern

und 4 Bädern eignet sich die Immobilie sowohl für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung als auch für eine vollständige Kapitalanlage. 2020 ist im Haus die Fernwärmeanlage eingebaut. Zusätzlich in diesem Jahr wurde in den oberen Etagen die Bäder erneuert und renovierungen vorgenommen. Über den Hauseingang gelangen Sie in das Treppenhaus, das die Einheiten übersichtlich erschließt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit Souterrainanteil von ca. 135 m². Die Einheit ist als 4 Zimmer Wohnung konzipiert und wird durch einen Balkon sowie eine Terrasse ergänzt. Der direkte Zugang in den Außenbereich schafft zusätzliche Nutzungsqualität und erweitert den Wohnraum in die warme Jahreszeit. Im Obergeschoss liegt eine ca. 79 m² große 2 Zimmer Wohnung mit Balkon, die aktuell für 770 Euro kalt vermietet ist. Die Räume wirken funktional geschnitten, mit separater Küche und Bad sowie zusätzlichem WC. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Wohneinheit mit ca. 50 m², derzeit für 520 Euro kalt vermietet. Die Bilder zeigen helle, freundlich wirkende Räume mit Dachschrägen und Dachflächenfenstern. In Wohn und Schlafbereich sind pflegeleichte Fliesenböden erkennbar. Die Küche ist kompakt und praktisch ausgestattet, das Bad ist ebenfalls gefliest und verfügt über ein Fenster. Zum Haus gehören ein Keller sowie ein Gartenbereich, der als gemeinschaftliche oder private Ergänzung je nach Nutzungskonzept dienen kann. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung. Die Immobilie befindet sich auf Erbpachtbasis, der jährliche Erbpachtzins beträgt 2.400 Euro. Insgesamt bietet das Haus eine solide, gut nutzbare Struktur mit attraktiver Flächenverteilung, Außenbereichen wie Balkon, Terrasse und Garten sowie bereits bestehenden Mieteinnahmen in zwei Einheiten.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!