€650,000

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit steht in zentrumsnaher Innenstadtlage von St. Ingbert auf einem ca. 700 m² großen Grundstück mit ausreichend vielen öffentlichen Parkplätzen in der näheren Umgebung! Das Objekt besteht aus einem 3-geschossigen Haupthaus mit Satteldach und einem im rechten Winkel angebauten 2-geschossigen Hinterhaus mit Flachdach. Das Gebäude-Ensemble wurde im Jahr 1900 errichtet. Das Haupthaus wurde in 1970/1971 aufgestockt und grundrenoviert. Die letzte Renovierung/Modernisierung erfolgte in 2013; dabei wurden die Gas-, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert, neue isolierverglaste Kunststofffenster wurden eingebaut und in allen 4 Wohnungen wurden neue Gasbrennwertthermen eingebaut. Das Erdgeschoß des Hinterhauses wurde bis 2019 gewerblich genutzt und im Jahr 2019 zu einer ca. 95 m² großen Loftwohnung umgebaut. Im Untergeschoß des Hinterhauses befinden sich eine große Doppelgarage sowie 2 Kellerräume. Im Untergeschoß des Haupthauses befindet sich eine ca. 70 m² große Verkaufsfläche mit Lager, Büro und WC. Im EG befinden sich eine 2 Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung, im OG eine 5-Zimmer-Wohnung. Im Dachgeschoß steht noch eine große Speicherfläche zur Verfügung, die eventuell noch ausgebaut werden könnte. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Haupthaus: UG: Ladenlokal ca. 70 m² (Verkaufsfläche mit 2 großen Schaufenstern, Lagerfläche, Büroraum, Nebenraum mit WC und Waschbecken) Hausanschlussraum, 2 Mieter-Keller, Kellerdiele EG: 1 Whg.: 3 ZKB (Wanne, Waschbecken, WC) ca. 79 m² 1 Whg.: 2 ZKB mit Kochzeile und Duschbad/Waschbecken/WC, ca. 51 m² OG: 1 Whg.: 5ZK 2 Bäder (1 Bad von 2013, 1 Bad von 1995), Abstellraum, ca. 155 m² DG: Speicherfläche Hinterhaus: UG: 2 Autostellplätze, 2 Kellerräume EG: 1 Whg. ca. 95 m²: großer offener Wohn-Essbereich mit Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Bad (Dusche, WB, WC)