€1,250

Modernes Wohnen im Erstbezug - helles Zuhause mit großer Terrasse und Blick ins Grüne   Diese moderne Erstbezugswohnung bietet genau das, was viele suchen: viel Licht, eine durchdachte Raumaufteilung,

hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im oberen Geschoß eines modernen Hauses in einer Einfamilienhausgegend und überzeugt mit ca.  91 m² Wohnfläche  sowie einer großen, sonnigen Dachterrasse. Durch die Lage in zweiter Reihe wohnt man angenehm ruhig und dennoch gut angebunden.   Wohnen mit viel Licht und angenehmer Atmosphäre Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen, der schöne Holzboden und die moderne Architektur sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Eine  neue Küche wird noch eingebaut , sodass die Wohnung bei Übergabe über eine moderne Einbauküche verfügt. Die Wohnung selbst wird  unmöbliert übergeben , wodurch die zukünftigen Mieter ihre Einrichtung ganz nach eigenem Geschmack gestalten können. Besonders attraktiv ist der direkte Zugang zur großen Terrasse. Hier lässt sich der Feierabend wunderbar genießen - ob mit einem Kaffee am Morgen, einem Glas Wein am Abend oder einfach mit Blick ins Grüne.   Raumaufteilung Die Wohnung bietet eine praktische und gut nutzbare Aufteilung: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss bzw. neuer Küche zwei weitere Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice modernes Badezimmer mit ebener Dusche (Regendusche) separates WC praktischer Abstellraum heller Vorraum sonnige Dachterrasse optionaler Parkplatz:  zzgl. € 50,- / Monat Die Raumaufteilung eignet sich sehr gut für Paare, kleine Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten.   Ausstattung und Highlights Erstbezug  - alles neu  große Dachterrasse  mit schönem Blick nach Westen neue Küche wird eingebaut unmöblierte Übergabe (mit Ausnahme: Küche und Sanitärgegenstände bzw. Waschbecken im Bad) Eine Gartenhütte als Kellerersatzraum wird in Kürze errichtet. schöner Holzboden in den Wohnräumen Fußbodenheizung effiziente Luftwärmepumpe  Klimaanlagenanschluss vorbereitet helle Räume durch große Fensterflächen ruhige Lage in zweiter Häuserreihe gute Busanbindung naturnahe Umgebung   Große Terrasse als echtes Plus Die Terrasse ist ein besonderes Highlight dieser Wohnung. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Pflanzen oder einen kleinen Essbereich im Freien. Durch die sonnige Ausrichtung entsteht ein angenehmer Außenbereich, der den Wohnraum ideal erweitert. Gerade für Mieter, die Wert auf Licht und Freifläche legen, ist diese Terrasse ein großer Vorteil. Auch eine zweite Dachterrasse im Zugangsbereich, welche als Allgemeinfläche dient, kann mitgenutzt werden und bietet besonders angenehme Morgensonne.   Verkehrsruhig wohnen und trotzdem gut angebunden Die Wohnung liegt in einer angenehmen, grünen Wohngegend. Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Freien sind in der Umgebung gut möglich. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr gegeben, sodass man auch ohne Auto flexibel bleibt. Besonders attraktiv? Der Murweg ist in der Nähe gelegen und lädt zum Sporteln und Spazieren ein. Kindergarten, Schule und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, was die Wohnung auch für kleine Familien interessant macht.   Kosten & Heizung Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe . Die monatlichen Gesamtkosten inkl. Betriebs- und Heizkosten (Akonto) betragen 1.250,00 € . Den Stromvertrag schließen die Mieter selbst ab. Für die Parkplatznutzung fällt eine Gebühr von € 50,- / Monat  an. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten und muss vor Schlüsselübergabe erfolgen. Es fällt keine Provision für den Mieter an. Die Wohnung wird auf 3 Jahre befristet vermietet.   Fazit Eine moderne, helle und sehr geräumige Mietwohnung mit großer Terrasse, hochwertiger Ausstattung und angenehmer Lage. Durch den Erstbezug, die neue Küche und die schöne Freifläche bietet diese Wohnung ein besonders attraktives Gesamtpaket. Ideal für alle, die ein neues Zuhause mit Komfort, Licht und Platz suchen.   Jetzt besichtigen & verlieben Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin: 43 660 63 93 454 d.nuic@immotektur.at Erleben Sie selbst, wie außergewöhnlich Wohnen sein kann - Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!   Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Tippfehler und Zwischenverkauf vorbehalten. Die dargestellten Fotos wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt und möbliert und dienen der besseren Vorstellungskraft. Die Wohnung wird ohne Möbel vermietet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://nuic-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!