€89,000

Diese Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Voitsberg und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag. Auf rund 60 m² Wohnfläche bietet sie drei Zimmer,

einen Balkon sowie zusätzliche Nebenflächen. Die gepflegte Ausführung, die Fernwärmeheizung und die sofortige Verfügbarkeit machen dieses Objekt besonders interessant.   DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage in Voitsberg mit sehr guter Nahversorgung Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Schulen und Bahnhof fußläufig erreichbar Bushaltestelle ca. 225 m, Bahnhof ca. 250 m entfernt 3 Zimmer auf ca. 60 m² Wohnfläche Balkon mit ca. 3 m² Kellerabteil mit ca. 8 m² Sofort beziehbar   DIE WOHNUNG Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1956 errichteten Wohnhauses in Massivbauweise . Man betritt die Wohnung über einen Vorraum. Von hier aus sind das separate WC, die Küche sowie das Wohnzimmer direkt erreichbar . Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet zudem den Zugang zum Badezimmer, welches mit Fenster und Dusche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die beiden weiteren Zimmer: ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer. Dadurch ergibt sich eine durchdachte, funktionale Raumstruktur mit klarer Trennung zwischen Wohnbereich und weiteren Zimmern. Ein Kellerabteil mit ca. 8 m² ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum .   ZUSTAND UND AUSSTATTUNG Das Wohnhaus wurde im Jahr 1956 errichtet und präsentiert sich in Massivbauweise mit Satteldach. Die Wohnung selbst befindet sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. In den Wohnräumen sind Parkett-, Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ebenso sind Badezimmermöbel vorhanden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Dusche, das WC ist separat ausgeführt. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Der Energieausweis weist einen HWB von 144,2 kWh/m²a (Klasse E) sowie einen fGEE von 2,17 (Klasse D) aus.     DIE BETRIEBSKOSTEN Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 259,-. Die Heizkosten betragen derzeit ca. € 70,- monatlich und können je nach individuellem Verbrauch variieren.   Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Said Kikic 43 664 21  71 678 s.kikic@aktivit.org Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter:  Jetzt Suchauftrag eingeben. Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Voitsberg und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung sowie kurze Wege in allen Lebensbereichen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, vielfältigem Freizeitangebot und guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in bequemer Gehdistanz. Eine Bäckerei sowie ein Supermarkt sind jeweils rund 600 m, eine Metzgerei etwa 700 m und eine Drogerie ca. 600 m entfernt. Auch Banken und Postfiliale sind jeweils in etwa 900 m erreichbar. Eine Tankstelle befindet sich in rund 800 m Entfernung. Besonders praktisch: Eine Trafik liegt nur ca. 100 m vom Wohnhaus entfernt. Das gastronomische Angebot ist vielfältig und ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar: Restaurants und Gasthäuser befinden sich bereits in rund 400 m, Cafés und Eissalons praktisch vor der Haustüre in etwa 100 m, Bars in ca. 700 m. Buschenschänken sind nach rund 800 m erreichbar. Ein Kino befindet sich in Köflach in etwa 6,5 km Entfernung. Voitsberg bietet darüber hinaus eine sehr gute städtische Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entlang der Grazer Vorstadt, medizinischer Versorgung durch Apotheken (ca. 800 m) sowie das LKH Graz II - Standort Voitsberg in rund 1,4 km Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch ein breit gefächertes Freizeit- und Kulturprogramm mit Museen, Bibliotheken und Veranstaltungsstätten. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Das Bildungsangebot in unmittelbarer Nähe ist hervorragend. Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in etwa 400 m Entfernung. Eine Volksschule ist ebenfalls nach rund 700 m erreichbar. Mittelschule sowie höhere Schulen, darunter die Bundeshandelsakademie und Bundeshandelsschule, liegen in ca. 600 m Entfernung. Ergänzende Bildungsangebote wie Musikschule oder Fortbildungsinstitute sind ebenfalls im Umkreis von rund 600-800 m angesiedelt. Die Stadt Voitsberg selbst verfügt über ein umfassendes Schulangebot von der Volksschule bis zu weiterführenden Schulen. Fachhochschulen und Universitäten befinden sich in der Landeshauptstadt Graz, die mit dem Auto gut erreichbar ist. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 400 m entfernt. Der Lokalbahnhof Voitsberg ist in etwa 1,8 km erreichbar und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz. Dadurch ist auch eine gute Verbindung in Richtung Graz gegeben. Mit dem Individualverkehr erreicht man die umliegenden Gemeinden wie Köflach oder Bärnbach in wenigen Fahrminuten, ebenso die überregionalen Verkehrsachsen. ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN. Die "Future in Living - Immobilien GmbH" stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden. Wir benötigen folgende Daten für die Beantwortung ihrer Objektanfrage: Ihren Namen, ihre Telefonnummer sowie ihre E-Mail-Adresse. Wir verweisen ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und unsere Kundeninformationen unter: www.AKTIVIT.org/impressum. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie deren Kenntnisnahme und Ihr ausdrückliches Einverständnis.  Bei etwaigen Fragen oder Unklarheiten, ersuchen wir um Kontaktaufnahme per E-Mail, telefonisch oder postalisch. Bei speziellen Fragestellungen, wie zu anfallenden Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten, Förderungen, Immobilien-Ertragsteuer etc., empfehlen wir zusätzlich eine rechtsverbindliche Auskunft bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder Notar vor Unterzeichnung eines Vertrags oder Angebots einzuholen.   WIR SUCHEN VERSTÄRKUNG IM TEAM. Die Welt der Immobilien bietet laufend neue und spannende Herausforderungen. Wir arbeiten zielorientiert an innovativen Lösungen und Wegen, um unseren Kunden stets die beste Erfahrung zu bieten. Wenn auch Sie sich in der Welt der Immobilien zuhause fühlen und Interesse haben, Teil unseres Teams zu werden, freuen wir uns, Sie kennenlernen zu dürfen. Wir suchen laufend Verstärkung in gesamt Österreich und freuen uns auch über motivierte Quereinsteiger. Mehr Infos unter: www.aktivit.org/karriere   oder via E-Mail an: karriere@AKTIVIT.org 

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!