€1,425,000

Historisch, ausgefallen und imposant! Hier wartet Ihr neues Projekt auf die Umsetzung Ihrer kreativen Ideen! Der Atropshof, welcher bereits im Jahr 1390 im Werdener Urbar erwähnt wurde, bietet nicht nur

eine lange Historie, sondern ebenfalls viele Möglichkeiten für zukünftige Wohn- und Gewerbeideen. Mit einer Grundstücksfläche von über 2000m² und zwei Gebäudeteilen, die zusammengefasst eine Wohnfläche von 853m² zzgl. 151m² Nutzfläche bieten, finden Sie hier viel Platz und Möglichkeiten für Ihr Business! Das im hinteren Teil gelegene Herrenhaus besitzt eine Wohnfläche von 372,9m² und eine Nutzfläche von 106,42m². Das Scheunenhaus in der Front bietet eine Wohnfläche von 480,61m² und eine Nutzfläche von 44,58m². Die beiden Gebäudeteile sind durch einen Durchgang im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss miteinander verbunden. Beheizt werden Sie durch zwei neue Gas-Heizungen. Das Herrenhaus besitzt im Erdgeschoss, wie auch im 1. Obergeschoss jeweils 4 unterschiedlich große Räume je ein WC. Im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 156m² Größe befindet sich eine große vielseitig nutzbare Fläche, die klimatisiert ist und mit einer Küche und einem eigenen Badezimmer ausgestattet wurde. Das Herrenhaus ist damit sowohl wohnlich wie auch gewerblich nutzbar. Highlights sind neben den imposanten Deckenhöhen, die historischen Fliesen und wunderschöne Stuckarbeiten. Im Scheunenhaus finden Sie im Erdgeschoss einen großen, klimatisierten Aufenthaltsraum vor sowie zwei Küchen (eine davon mit Geräten) und zwei Toilettenanlagen für Damen und Herren. Der Aufenthaltsraum mit freigelegtem Klinker ist variabel nutzbar für Bürozwecke, Gastronomie und mehr. Im ersten Stock befindet sich ein weiterer sehr großer Raum, der ebenfalls für Bürozwecke bis hin zu Veranstaltungen nutzbar sein kann. Des Weiteren besitzt dieses Stockwerk ein Schlafzimmer mit einer eigenen Empore sowie ein großes Spa-Badezimmer. Das riesige Spa-Badezimmer wartet mit einer großen offenen Dusche, einem Doppelwaschtisch, einer freistehenden Badewanne und sogar einem eigenen Whirlpool auf. Der Außenbereich ist groß genug, um Gemeinschaftsflächen, Ruheorte und Mehr zu vereinen. Die vor der Hausfront in Richtung Westen angelegte Terrasse aus Holzdielen und Fliesen grenzt direkt an die Sauna und einen Schuppen mit Überdachung. Hier lässt es sich fabelhaft mit der Familie, Freunden oder dem Firmenteam entspannen. Eine große Grünfläche, die sich teils bis um das Gebäude zieht, bietet grüne Schattenplätze und lässt sich wunderbar weiterentwickeln. Diese Außergewöhnliche Immobilie bietet unterschiedlichste Möglichkeiten sie weiter zu entwickeln und zu nutzen. Für Bürobetriebe, als Gastrofläche bis hin zur Veranstaltungsfläche und als Wohnraum durch Aufteilung in weitere Wohnungen - nutzen Sie die Gelegenheit und werden Sie kreativ! -> Die Voranfrage zum Ausbau als Eigentumswohnungen wurde in 2025 bereits positiv beantwortet. -> Für die Nutzung des Scheunenhauses als Ferienwohnungen wurde die Erlaubnis bereits erteilt.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!