€379,000

Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt mit seiner einzigartigen Kombination aus Naturidylle und Nähe zur Großstadt. Ob Eigennutzung, Ein-, Zwei- oder Mehrfamilienwohnen, Kurz- oder Langzeitvermietung,

private oder gewerbliche Nutzung, ob Hobby- oder Meisterwerkstatt, – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder kreative Unternehmer. Herzstück des Angebots ist das Mehrfamilienhaus mit ca. 257 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zweiraumwohnungen, die aktuell vermietet sind. Im Obergeschoss haben Sie Zugang zu der ca. 161 m² großen 5-Raum-Wohnung mit Studio/Galerie, die sich auf zwei weiteren Etagen erstreckt und über Fußbodenheizung, einen hochwertigen Marmorboden im Wohnbereich, zwei Kamine und einen großen Balkon verfügt. Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt und steht nach Kauf sowohl für Eigennutzung als auch Neuvermietung zur Verfügung. Die Wohneinheiten lassen sich wie folgt zusammenfassen: - WE01 im EG - ca. 46,50 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad - WE02 im EG - ca. 49,44 m²: 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse - WE03 Maisonette im OG/DG - 161,33 m²: 5 Zimmer, Studio/Galerie, Küche, Bad, Kamin, Balkon Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Heiztherme, im EG wurden die Heizungen 1998 eingebaut, während im OG erst 2014 eine neue Heizung eingebaut wurde. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Nebengelassen, das sich vielfältig nutzen lässt. Für Hobby, Handwerk oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten steht eine große Werkstatt zur Verfügung, ebenso wie praktische Abstellschuppen/Garagen. Ausreichend Stellplätze sowie zwei Carports sorgen für sorgenfreies und komfortables Parken. Ein großer Garten mit Spielplatz schafft Raum für Freizeit und Erholung direkt vor der eigenen Tür. Zwei Wohneinheiten sind aktuell langzeitvermietet und erwirtschaften jährlich eine Nettokaltmiete von ca. 5.760 Euro. Mit diesen Mieteinnahmen lässt sich Ihr Wohntraum ggf. zusätzlich finanzieren. Ein vielseitiges Objekt mit großem Potenzial – für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Arbeiten auf harmonische Weise verbinden möchten.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!