€108,500

Highlights: - provisionsfrei direkt vom Eigentümer - 6% Rendite - frisch vermietet - energieeffizient (gute Effizienzklasse C) - komplett modernisiert - hochwertige Einbauküche - gepflegtes und sehr gut

verwaltetes Objekt - Fernwärme - nachhaltiges und intelligentes Investment! Kapitalanleger aufgepasst: Ab sofort können Sie diese wundervolle 2-Zimmer-Wohnung in der Hochparterre eines sehr gepflegten, sanierten Altbaus im schönsten Stadtteil von Chemnitz erwerben: dem Kaßberg. Das Objekt liegt in der Prachtstraße von Kaßberg, der Weststr. Die Wohnung wurde gerade erst komplett modernisiert und besticht durch zahlreiche Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug. Highlights im Überblick: Erstbezug: frisch modernisiert; durchdachtes Wohnkonzept Wohnfühloase: hochwertiges Badezimmer mit Dusch- und Badewannenkombination, edlen Objekten und Deckenspots toller Grundriss: alle Zimmer sind sehr hell und großzügig geschnitten Küche mit großer, edler Designer-Einbauküche und allen Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube). neue weiße Zimmertüren Altbauflair durch hohe Decken und Erker im Wohnzimmer Weiterhin gehört ein sehr großes, abschließbares und gepflegtes Kellerabteil zur Wohnung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ausstattungsdetail­s ­ Badezimmer: neue und hochwertige Boden- und Wandfliesen edle Objekte mit tollem Design Badewanne mit Regendusche großer, beleuchteter Spiegel Badheizkörper (Handtuchhalter) Waschmaschinenanschluss Deckenspots Küche: neue und hochwertige Bodenfliesen edle, große Designer-Einbauküche mit allen Elektrogeräten Wohnräume & Flur: neuer und moderner Laminatboden weiße Holzsockelleisten neue Zimmertüren perfekt geschnittenes und großes Schafzimmer helles Wohnzimmer mit Erker zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung Die Wohnung verfügt über einen Anschluss für sehr schnelles Internet (1.000 MB/s). Die Wohnung ist vermietet. Die Zahlen im Überblick: Die Instandhaltungsrücklage ist sehr gut gefüllt und beträgt 73.757,92€. Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Rücklage beträgt 6.709,50€. Die IST-Jahresnettomiete beträgt 6.468,00 € (Kaltmiete). Monatliche Mieteinnahmen (Kaltmiete): 539,00 € Monatliche Mieteinnahmen (Warmmiete): 699,00 € Hausgeld: 251,00 €; davon auf Mieter umlegbar: 150,50€ Nicht-umlagefähiges Hausgeld: 100,50€; davon Instandhaltungsrücklage: 59,95 € PROVISIONSFREI Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!