€295,000

Sofort freie Erdgeschosswohnung mit Balkon in Düsseldorf-Pempelfort – Perfektes Sanierungsprojekt für Handwerker, Paare & Investoren Achtung: der Grundriss wird nachgereicht, sobald uns der

Aufteilungsplan vorliegt! Lage: Düsseldorf-Pempelfort (gefragte Bestlage) Wohnfläche: ca. 68 m² Etage: Erdgeschoss (bequemer, stufenarmer Zugang) Zimmer: 3 (Wohnzimmer, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, kleine Küche, kleines Badezimmer) Verfügbarkeit: Bereits vollständig geräumt und sofort bezugsfrei Außenbereich: Balkon vorhanden Nutzfläche: Eigenes Kellerabteil inklusive Baujahr: 1971 Hausgeld: Aktuell 303,– € monatlich Heizung: Nachhaltiges Upgrade geplant (Wärmepumpe wird noch im Laufe des Jahres installiert) Energieausweis: Befindet sich in Vorbereitung (wird nach Fertigstellung der neuen Heizung neu ausgestellt) Gemeinschaft: Solide Eigentümergemeinschaft mit 28 Parteien Zustand: Sehr stark renovierungs- und sanierungsbedürftig Diese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1971 befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen eines der lebendigsten und begehrtesten Stadtteile Düsseldorfs: Pempelfort. Durch die Lage im Erdgeschoss profitieren Sie von kurzen Wegen und einem komfortablen Zugang. Die Wohnung ist bereits vollständig geräumt und kann somit sofort für die Sanierung übergeben werden.Der Grundriss ist funktional geschnitten und teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, zwei flexibel nutzbare Schlaf- oder Arbeitsräume, eine kompakte Küche sowie ein kleines Badezimmer. Zusätzlichen, praktischen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell moderate 303,– €.Ein Projekt mit großem Potenzial: Das Objekt befindet sich in einem sehr stark renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen vom modernen Wohnen im Erdgeschoss ohne Kompromisse verwirklichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, Grundrissdetails anzupassen, Böden und Wände neu zu gestalten und das Bad in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln. Ein riesiger Pluspunkt für die Zukunft und den Werterhalt der Immobilie: Die Eigentümergemeinschaft (bestehend aus 28 Parteien) hat die energetische Weichenstellung bereits beschlossen. Im Laufe des aktuellen Jahres wird eine moderne, umweltfreundliche Wärmepumpe die bisherige Heizungsanlage ablösen. Sie profitieren somit direkt von einer zukunftssicheren, gesetzteskonformen Wärmeversorgung und sparen sich zukünftige, unvorhersehbare Sanierungskosten in diesem Bereich. Hinweis zum Energieausweis: Um den energetischen Vorsprung der neuen Heizungsanlage exakt abzubilden, wird der Energieausweis direkt nach der Fertigstellung der Wärmepumpe neu ausgefertigt. Ob als kreatives Projekt zur Eigennutzung für zwei Personen oder als wertstabiles Investment für kluge Kapitalanleger, die den Mietmarkt in Düsseldorf-Pempelfort kennen: Diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte, sofort startbereite Leinwand für Ihre Immobilienwünsche.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!