€210,000

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend kernsaniert und

verbindet seither historischen Altbaucharme mit einem modernisierten Wohnstandard. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79,28 m² und überzeugt durch drei großzügig geschnittene Zimmer. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus die einzelnen Zimmer erreichbar sind. Dadurch entsteht eine klare und praktische Grundrissstruktur, die sich sowohl für eine Wohngemeinschaft als auch für Paare oder kleine Familien eignet. Der Wohn- und Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer mit Fliesenboden versehen sind. Von der Küche aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien bietet. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ergänzend steht der Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung, welches zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist seit dem 01.09.2017 vermietet. Zum 01.09.2025 wurde die monatliche Nettokaltmiete auf 674,00 € erhöht. Daraus ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 8.088,00 €. Die Wohnung ist derzeit an eine Studenten-WG vermietet und bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und perspektivischer Flexibilität. Studentische Wohnsituationen sind erfahrungsgemäß häufig zeitlich begrenzt, etwa durch Studienabschluss, Auslandssemester oder berufliche Veränderungen. Für Käufer, die mittelfristig eine Eigennutzung prüfen, kann dies einen zusätzlichen Vorteil darstellen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 364,00 €. Hiervon entfallen 91,82 € auf nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 43.570,17 €. Der anteilige Rücklagenbestand für die Wohnung beträgt 1.584,68 €. Hinweis: Die Wohnungsbilder wurden im derzeit bewohnten Zustand aufgenommen und mittels KI digital beräumt. Die Raumaufteilung wurde originalgetreu übernommen.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!