€545,000

Das im Jahr 1894 erbaute und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als gepflegte und gut strukturierte Wohnliegenschaft in zentraler Lage des beliebten Stadtteils Arrenberg. Die Immobilie

umfasst fünf Wohneinheiten im Vorderhaus sowie eine weitere, derzeit zu gewerblichen Zwecken genutzte Einheit im Hinterhof, die nach erfolgter Umnutzung zu Wohnraum ebenfalls vermietet werden kann. Aktuell läuft der Prozess der Umnutzung noch. Der Antrag wurde bereits in 12/2025 eingereicht. Geplant ist die gestempelte Genehmigung für die nächsten zwei Monate. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 465 m². Die Wohnungen befinden sich in einem soliden, gepflegten Zustand und sind vollständig vermietet. Geheizt wird über Gasthermen; die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzern. Fallrohre, Steigleitungen und Elektroinstallationen wurden überwiegend in den Jahren 2004/2005 erneuert. Der bisherige Eigentümer verwaltete das Gebäude selbst und hat es fortlaufend instand gehalten. Neben laufenden Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren zusätzliche Investitionen vorgenommen. Dennoch weist das Gebäude Renovierungsrückstände auf, die größtenteils Schönheitsreparaturen betreffen. Die Wohnung im EG rechts muss allerdings umfangreich renoviert werden. Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen: – sukzessiv erneuerte Heizungsanlagen – zweifach verglaste Holzfenster zur Straßenseite (2020/2021) – Neuverputzung und Anstrich der rückseitigen Fassade im Jahr 2021 – regelmäßige Wohnungsrenovierungen bei Mieterwechsel Dank der guten Mikrolage, der attraktiven 1- bis 3-Zimmer-Grundrisse und einer sorgfältigen Mieterauswahl präsentiert sich die Mieterstruktur als homogen und stabil. Die im Exposé genannten Soll-Mieten beziehen sich auf das realistische Mietpotenzial bei Vollvermietung – inklusive der Hinterhofeinheit nach Umnutzung. Das Objekt eignet sich ideal für Bestandshalter, die eine wertstabile Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Auch eine Wohnprivatisierung oder die Umwandlung der gewerblich genutzten Einheit in Wohnraum sind denkbare Optionen für eine langfristige Wertsteigerung.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!