€699,000

Bitte sehen Sie sich unsere virtuelle 360° Besichtigung unter folgendem Link an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren: https://tour.ogulo.com/WvHV Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Entwicklungspotenzial? Dann könnte diese Liegenschaft bestehend aus mehreren Nutzungseinheiten genau das richtige für Sie sein. Die Liegenschaft setzt sich aus einem ehemaligen Gasthof mit Anbau und einer umgebauten Stallung als Einfamilienhaus zusammen. Dadurch ergibt sich ein vielseitig nutzbares Immobilienensemble mit unterschiedlichen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Der ehemalige Gasthof „Zur Sonne“ teilt sich in mehrere Gebäudeabschnitte auf. Das Vorderhaus direkt an der Hauptstraße ist als Kulturdenkmal im Denkmalverzeichnis des Kreises Neuwied geführt. Es ist ein Fachwerkhaus mit einem Krüppelwalmdach ungefähr aus der 2. Hälfte des 18. Jahrhunderts. Es wurde ehemals als Wirtschaft genutzt und erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befanden sich die ehemaligen Aufenthalts- bzw. Gasträume sowie weitere flexibel nutzbare Nebenflächen, die sich unter anderem für gastronomische Zwecke eignen. Im Ober- und Dachgeschoss stehen insgesamt vier Zimmer mit sanitären Einrichtungen zur Verfügung. Der Anbau aus dem Jahre 1928 erstreckt sich über vier Etagen und umfasst mehrere Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen. Die Einheiten sind funktional gestaltet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich der dauerhaften Vermietung. Die Erschließung erfolgt über ein innenliegendes Treppenhaus. Ergänzend dazu gelangt man vom Treppenhaus in den Mitteltrakt, der damals als Backstube und für Wohnzwecke genutzt wurde. Hier befinden sich zusätzliche Nutzflächen sowie eine weitere Wohneinheit. Zusätzlich steht eine separate Zweizimmerwohnung mit eigenem Zugang zur Verfügung. Diese ist kompakt und funktional geschnitten und eignet sich insbesondere für Einzelpersonen oder Paare. Die Einheit verfügt zudem über eine großzügige Terrasse. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und umfasst einen großen Wohnraum mit separater Abstellkammer sowie einer Nische für den Küchenbereich. Ergänzend steht ein separater Schlafraum zur Verfügung. Die Einheit stellt eine attraktive Ergänzung innerhalb des Gesamtobjektes dar. Im rückwärtigen Bereich des Anbaus befindet sich eine freie Grundstücksfläche von 83 m². Diese Fläche kann zum Beispiel im Zuge einer Umstrukturierung oder eines Umbaus bebaut werden. Das angrenzende Einfamilienhaus entstand im Jahre 1967 durch einen Stallungsumbau. Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine kleine Terrasse im Außenbereich. Die Raumaufteilung umfasst Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein eigener Stellplatz sowie eine Garage zur Verfügung. Das Objekt eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur vollständigen Vermietung.