€695,000

Wohnen in einzigartiger Waldrandlage – großzügig, energieeffizient und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse

und eine für das Baujahr bemerkenswert hohe Energieeffizienz. In unverbaubarer Waldrandlage von Melsbach gelegen, bietet die Immobilie einen seltenen Mix aus Ruhe, Privatsphäre und einer hervorragenden Anbindung an die regionale Infrastruktur. Auf einem rund 1.200 m² großen Grundstück erstreckt sich das in den Hang gebaute Wohnhaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 255 m². Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl klassisches Familienwohnen als auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Die Einliegerwohnung mit separatem Zugang im Untergeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice, Geschäftsräume oder eine teilweise Vermietung. Besonders hervorzuheben ist die zukunftsfähige energetische Qualität der Immobilie. Mit der Energieeffizienzklasse B und einem Endenergieverbrauch von lediglich 69,7 kWh/(m²a) erreicht das Haus Werte, die selbst viele deutlich jüngere Bestandsimmobilien nicht vorweisen können. Die im Jahr 2021 erneuerte Gas-Brennwertheizung in Kombination mit der im fast gesamten Haus vorhandenen Fußbodenheizung sorgt für einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Ebenso wurde in die Modernisierungen der Immobilie bereits umfangreich investiert. Die hochwertigen Badezimmer wurden im Jahr 2012 vollständig erneuert und präsentieren sich in zeitgemäßer, gehobener Ausstattung. Im Zuge weiterer Modernisierungsmaßnahmen wurden die Böden mit modernen Fliesen ausgestattet und die Küche ebenfalls erneuert. Dadurch befindet sich das Haus insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Für zukünftige Eigentümer besonders attraktiv: Die Immobilie ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Einzug ohne umfangreiche Sanierungs- oder Renovierungsmaßnahmen. Die wesentlichen Bereiche des Hauses wurden laufend instandgehalten und modernisiert, sodass sich notwendige Investitionen auf ein Minimum beschränken. Dies spart nicht nur Zeit und Kosten, sondern ermöglicht es, das Haus unmittelbar nach dem Erwerb zu beziehen. Ein weiteres Highlight ist das bereits vorbereitete Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine große Ausbaubaureserve (Größe von ca. 90m²), Wasser- und Heizungsanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass zusätzliche Wohnfläche mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand geschaffen werden kann. Diese Ausbaureserve bietet wertvolles Potenzial für wachsende Familien, zusätzliche Arbeitsräume oder individuelle Wohnkonzepte. Abgerundet wird das Gesamtbild durch die Doppelgarage, zwei Balkone mit herrlichem Blick in die Natur, den gemütlichen Heizkamin, welcher dank des zweizügigen Schornsteins um einen weiteren Kamin im UG ergänzt werden könnte, sowie den liebevoll angelegten Garten, welcher aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden will, und eine Vielzahl an Obstbaumbestand und Ziergehölzen sowie eine Zisterne bietet. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die die seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Platzangebot, hoher Energieeffizienz und langfristiger Zukunftssicherheit zu schätzen wissen. Häuser in einer derart privilegierten Lage mit vergleichbarer Ausstattung und energetischer Qualität sind nur selten am Markt verfügbar. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem umfangreichen Exposé auf Anfrage.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!