€356,000

Dieses sehr gepflegte EURO-Fertighaus aus dem Jahr 1983 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Winterbach, einem Ortsteil der Kreisstadt St. Wendel. Besonders hervorzuheben ist das vorliegende BAUBIOLOGISCHE GUTACHTEN, welches bestätigt, dass KEINE BELASTUNGEN vorhanden sind. Dadurch bietet die Immobilie ein geprüftes und angenehmes Wohnumfeld. Auch energetisch überzeugt die Immobilie durch zahlreiche Zusatzmerkmale. Eine vorhandene Solarthermieanlage mit 64 Röhren sowie einem 750-Liter-Speicher unterstützt die neuwertige Gasheizung effizient bei der Wärmeversorgung des Hauses. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 14,49 kWp sowie einem Stromspeicher mit einer Kapazität von 10,2 kWh. Der bestehende Einspeisevergütungsvertrag läuft bis 2038 und generiert derzeit monatliche Einnahmen von ca. 120 €. Zusätzlich befindet sich eine Wärmepumpenanlage aus ca. 2008 auf dem Grundstück. Die Anlage ist weiterhin angeschlossen und bietet technisch versierten Käufern gegebenenfalls Potenzial zur Reaktivierung oder Modernisierung. Die aktuelle Wärmeversorgung erfolgt über die Gasheizung aus dem Jahr 2021. Die Immobilie überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien. Die Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf helle und gut geschnittene Räume mit angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der massiv errichtete Anbau, welcher im Untergeschoss die Garage sowie im Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer beherbergt und das ursprüngliche Wohnkonzept sinnvoll erweitert. Ein weiteres Highlight stellt der beheizte Wintergarten mit zusätzlichem Kaminofen dar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und einen harmonischen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten schafft.