€349,000

Kapitalanleger aufgepasst! Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 29.320 € Jahreskaltmiete, zusätzlichem Baugrundstück, drei vermieteten Großwerbeanlagen

und attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die im Jahr 1925 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 547 m² großen Grundstück und vereint eine solide Wohn- und Gewerbenutzung mit mehreren Ertragsquellen. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlicher Werbeflächenvermietung und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Im Erdgeschoss befinden sich zwei etablierte und vermietete Gewerbeeinheiten – ein Minimarkt sowie ein Döner- und Pizzarestaurant. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² Wohnfläche. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete von 29.320 €. Ein besonderes Highlight sind die drei großformatigen Außenwerbeanlagen, die langfristig an Unternehmen vermietet sind und eine zusätzliche Einnahmequelle darstellen. Darüber hinaus befindet sich im hinteren Grundstücksbereich ein zusätzliches Baugrundstück, das dem zukünftigen Eigentümer interessante Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Eine mögliche Bebauung ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. Neben den bestehenden Mieteinnahmen bietet die Immobilie weiteres Miet- und Wertsteigerungspotenzial. Insbesondere die Werbeanlagen sowie das zusätzliche Baugrundstück eröffnen attraktive Perspektiven für Investoren, die neben sicheren Einnahmen auch auf langfristige Entwicklungsmöglichkeiten setzen. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler, die eine renditestarke Immobilie mit mehreren Ertragsquellen und nachhaltigem Entwicklungspotenzial suchen.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!