€1,290,000

Durchsaniert und sehr gepflegt - Eine grundsolide Kapitalanlage mit zusätzlichem Potential. DIeses Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Kernlage der Duisburger Haupteinkaufsstraße wurde bestens gepflegt

sowie durchsaniert und steht nun zum Verkauf. Aufgeteilt ist die Immobilie auf das Ladenlokal im Erdgeschoss mit hervorragendem Mieter (Telekom), dem 1.OG mit einer derzeit zu vermietenden Büro-/Praxisfläche, die auch zur Wohnung umgewandelt werden kann zusätzlichem Mitarbeiterbereich für das Ladenlokal sowie darüber im 2.OG einer hochwertigen und gepflegten Studentenwohnung. Die Nutzfläche des Ladenlokals im Erdgeschoss Zwischengeschoss beträgt insgesamt 181m² Die Büro- und Praxisfläche im 1.OG mit 5 Räumen, Küche und 2 WCs besitzt 97m² - Diese Fläche kann potentiell zu einer Wohnung umgewandelt werden. Die Studenten-Wohnung im 2.Stock mit 3 Schlafzimmern, Wohn-und Essbereich, Bad und WC besitzt eine Wohnfläche von 96,8m². Der gedämmte Spitzboden bietet durch dessen Grundfläche und steile Dachform eine riesige Fläche, die potentiell ausbaubar ist. Der Keller ist ordentlich, freigeräumt und Altbau-stilistisch mit teilweise Gewölbedecken und kleinteiliger Aufteilung - derzeit ohne vermietete Flächen. Der große und ordentliche Hofbereich, der derzeit kaum genutzt wird, lädt zu weiteren Ideen bezüglich dessen weiterer Verwendung ein. Die nachbarschaftliche Bebauung in ein bis zweistöckiger Bauweise lässt eine weitere Bebaubarkeit vermuten. Die Immobilie wurde sehr gut gepflegt und umfassend saniert: Wiederaufbau mit Umstrukturierung des Erdgeschosses nach Kriegsende Wiederaufbau der oberen Geschosse ca. 1976 2016: Dacheindeckung mit Isolierung am Haupthaus, Flachdacheindeckung vom Anbau 2017: Entwässerung im Innenhof mit Rohren und Sickerpflaster 2018: Renovierung und Sanierung der Bürofläche im 1. OG mit Trockenbauwänden, Odenwald-Decke, Elektrik, WCs und Vinylböden 2019: Renovierung und Sanierung der Wohnung im 2. OG mit Trockenbauwänden, Rigipsdecke, Bad und WC, Vinylböden und Einbauküche 2021: Renovierung und Sanierung des Erdgeschosses und Zwischengeschosses (Anbau) durch den neuen Mieter.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!