€467,000

Vielseitige Doppelhaushälfte (BJ 1936) mit separatem Anbau (BJ 1968), großem Garten und Garage in ruhiger Lage von Hanau Altbau Wohnfläche: Ca. 67,8 qm Anbau Wohnfläche: Ca. 79,43 qm Nebenfläche Anbau:

Ca. 73,84 qm Grundstücksfläche: Ca. 888 qm Angeboten wird eine gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Wohnlage von Hanau, die durch ihre flexible Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Objekt besteht aus einem ursprünglichen Altbau und einem später errichteten Anbau – beide Bereiche verfügen über eigene, abgeschlossene Zugänge. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus nach Zusammenlegung der Einheiten. Der Altbau umfasst insgesamt drei Zimmer, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Keller. Vom Untergeschossaus besteht ein direkter Zugang in den Garten, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Der Anbau bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren Zimmern, einer eigenen Küche, einem Badezimmer sowie einem großzügigen, offen gestalteten Party- bzw. Hobbyraum sowie zwei weiteren Räumen mit Tageslicht. Der Anbau verfügt zudem über eine sonnige Terrasse, die zum gemütlichen Beisammensein im Freien einlädt. Der Keller bietet reichlich Stauraum und überzeugt durch seine Helligkeit dank der niedrigen Fensterhöhe (unter 80 cm ab Boden). Eine Aufstockung des Anbaus könnte geprüft werden (ohne Gewehr) Zum Haus gehört außerdem eine Garagenhälfte, die zusätzlichen Stauraum bietet und als überdachte Stellplatzmöglichkeit genutzt werden kann. Weitere Stellplätze sind im öffentlichen Bereich direkt vor dem Haus vorhanden. Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Straße in einem Wendehammer. Dadurch herrscht eine äußerst verkehrsberuhigte und familienfreundliche Situation – ideal für Familien mit kleinen Kindern oder alle, die eine ruhige Wohnlage mit Privatsphäre schätzen. Es ist erkennbar, dass die Immobilie über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und instand gehalten wurde. Dennoch befindet sich das Objekt insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet somit großes Potenzial für eine umfassende Neugestaltung. In dieser beliebten Wohnlage wurden bereits mehrere Nachbarhäuser modernisiert und energetisch saniert – ein klarer Hinweis auf die hohe Standortattraktivität und das vorhandene Wertsteigerungspotenzial dieser Immobilie. Durch die gute Raumaufteilung und die separaten Eingänge lässt sich das Haus flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen – ob als zwei eigenständige Wohneinheiten, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als großzügiges Einfamilienhaus für die ganze Familie. Provision / Courtage Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises fällig und zahlbar durch den Käufer. Die Courtage ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Dieses Exposé dient lediglich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

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