€435,000

Zum Verkauf steht ein ca. 699 m² großes Grundstück in Hamburg-Billstedt. Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße innerhalb eines reinen Wohngebiets. Die nähere Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser

und Doppelhäuser geprägt, sodass sich das Grundstück gut in eine gewachsene Wohnnachbarschaft einfügt. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein Bungalow. Für eine zeitgemäße Neubebauung ist voraussichtlich davon auszugehen, dass das bestehende Gebäude entfernt wird. Das Grundstück bietet dadurch die Möglichkeit, ein neues Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu planen und die vorhandene Fläche neu zu nutzen. Die planungsrechtlichen Vorgaben ergeben sich aus dem geltenden Bebauungsplan. Danach ist eine offene Bauweise mit einem Vollgeschoss zulässig. Die Grundflächenzahl beträgt 0,3. Bei einer Grundstücksgröße von ca. 699 m² entspricht dies rechnerisch einer überbaubaren Grundfläche von rund 210 m². Ein Ausbau des Dachgeschosses kann grundsätzlich in Betracht kommen, sofern die öffentlich-rechtlichen Anforderungen eingehalten werden und das Dachgeschoss nicht als weiteres Vollgeschoss zählt. Nach den derzeit bekannten Angaben eignet sich das Grundstück insbesondere für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses mit maximal zwei Wohneinheiten. Die konkrete Bebauungsmöglichkeit sollte bei Bedarf durch eine Bauvoranfrage oder eine Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt geprüft werden. Ein prägendes Merkmal des Grundstücks ist der vorhandene Grünbestand. Auf der Fläche befinden sich ältere Bäume sowie ein größerer Gartenbereich mit Obstbäumen. Dadurch entsteht ein Grundstückscharakter, der sich von vielen vollständig geräumten Baugrundstücken unterscheidet. Je nach Planung kann ein Teil dieses Grünbestands erhalten und in ein neues Wohnkonzept einbezogen werden.

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