€125,000

Dieses helle und sehr gut geschnittene 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage (14 Parteien) am gefragten Ulmer Safranberg. Die Highlights der Wohnung auf einen Blick: * Lage:

Ruhige und dennoch zentrale Lage im Alberweg am Safranberg in Ulm. * Küche inklusive: Ein kleiner Küchenblock gehört zur Wohnung und ist ideal an den Grundriss angepasst. * Terrasse und Garten: Eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit Nachmittags- und Abendsonne lädt dazu ein, den Feierabend im Freien zu genießen. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Garten zur Verfügung. * Komfort & Stauraum: Neuwertiges Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein separater Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt gegenüber der Wohnungstür. Ein auf der selben Ebene gelegenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. * Stellplatz: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €). Der Gesamtpreis für das Paket (Wohnung Stellplatz) beträgt 145.000 €. * Service: Ein zuverlässiger Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des Gemeinschaftseigentums, den Winterdienst und die Treppenhausreinigung. Zukunftssicher & energetisch aufgewertet: Die Eigentümergemeinschaft investiert laufend in den Werterhalt der Immobilie. Sie profitieren hier von bereits beschlossenen und umgesetzten Maßnahmen: * Gebäudesanierung: 2011 wurde die Fassade gedämmt, verputzt und neu gestrichen. 2014 erfolgte die Sanierung des Flachdachs. * Innensanierung und Fenster: Eine umfassende Renovierung ist in 2015 erfolgt. Hier wurden Fenster, Bad, Küche und Bodenbeläge komplett erneuert. Dabei wurden hochwertige 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen verbaut. * Heizung: Die Heizung wurde 2019 erneuert und an das Fernwärmenetz angeschlossen. Vermietungssituation: Die Wohnung ist derzeit für eine Kaltmiete von 480 € pro Monat (inkl. Stellplatz) verlässlich vermietet. Dies entspricht einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.760 €. Die letzte Mietanpassung fand am 01.01.2025 statt.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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