€569,000

Der geräumige Einfamilien-Bungalow befindet sich in 53757 Sankt Augustin - in der "Ortslage" Niederpleis in einer sehr zentralen und dennoch sehr gepflegten und auch durchaus ruhigen und kinderfreundlichen

Lage. Diese Wohnlage gehört mit zu den beliebtesten und besten Wohnlagen von Sankt Augustin. Der Hitmarkt, Aldi, DM .... sind fußläufig erreichbar (ca. 200 m). Allgemeine Beschreibung: der schöne, gepflegte und helle Einfamilienhaus-Bungalow wurde ca. im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtet bzw. bezogen. Das Dach sowie die Heizungsanlage und die Badezimmer wurden im Laufe der Jahre erneuert bzw. gewartet. Der Bungalow verfügt über insgesamt 4 bis 5 Zimmer (inkl. einem hellen Gästezimmer und einem Badezimmer im UG). Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² zzgl. weiterer Nutzflächen im Keller. Die gesamte Wohn,- Nutzfläche beträgt somit ca. 230 m². . ca. 120 m² Wfl. EG mit anteiliger Wfl. der überdachten Terrasse vorne und der Terrasse hinten. . ca. 110 m² Nfl. im UG (6-7 Räume, Flur und ein Dusche-WC) Die Grundstückgröße beträgt ca. 392 m². Ein Gästezimmer sowie ein weiterer großer ("Hobbyraum") sowie weitere Nutzräume sind im Untergeschoss vorhanden. Der Bungalow ist voll unterkellert. Ein schöner und übersichtlich angelegter Garten ist vorhanden und besticht durch seine große Terrasse und durch seine Südausrichtung. Die Terrasse zur Gartenseite ist sehr geräumig angelegt und mit zwei Markisen ausgestattet. Aufteilung: Erdgeschoss: Über einen breiten Weg gelangt man zum Haus und erreicht den Hauseingang. Durch eine massive Hauseingangstüre gelangt man in den Eingangsbereich (große Diele/Windfang) mit Zugang zum einem Gäste-WC-rechts- und einem angrenzendem / Treppenhaus welchen in das Untergeschoss führt. Von der Diele aus links gelangt man in die geräumige und helle Küche. Die Eingangsdiele geradeaus erreicht man das helle Wohn,- Esszimmer. Auch vom Wohn,- Esszimmer gelangt man in die helle Küche. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die Terrasse und in den schön angelegten, sonnigen "Süd-Garten". Zwei Markisen sind vorhanden. Die Terrasse vor dem Haus ist überdacht. Das Wohn,- Esszimmer wirkt sehr geräumig und hell. Es ist mit einer Schiebetüre ausgestattet. Von Dielenbereich gelangt man rechts in den Schlaftrakt des Hauses. Hier erreicht man über einen Flur die beiden Kinderzimmer -jeweils mit Einbauschränken- sowie das gegenüberliegende große Elternschlafzimmer -mit separatem Ankleideraum-. Vom Flur aus erreicht man sowohl links als auch rechts jeweils ein Dusche-WC. Ein Dusche-WC verfügt über eine große "bodengleiche" Dusche. Untergeschoss: über die Massivtreppe gelangt man in das Untergeschoss des Hauses. Man gelangt über einen separaten Flur rechts in ein Gästezimmer. Den Flur geradeaus erreicht man das eigene "Hauskino". Den Flur weiter geradeaus gelangt man in den großen Hobbyraum / Partyraum -mit Kelleraußentreppe-. Angrenzend am Partyraum befinden sich zwei weitere Nutzräume/Vorratsräume. Weiterhin erreicht man vom Flur im Untergeschoss links den Waschkeller und Heizungsraum. Weiter rechts gelangt man in zwei weitere große Kellerräume (einer davon wurde als Werkraum genutzt). Neben dem Waschkeller befindet sich ein weiteres Dusche-WC mit Fenster. Garten / Grundstück: unmittelbar gegenüber vom Haus befindet sich eine Garage. Diese Garage gehört zum Objekt und befindet sich auf der Garagenparzelle. Das Tor ist ein Sektionaltor und ist elektrisch bedienbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhäuschen. Kaufpreis: 569.000,-- Euro

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