€280,000

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau und insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche auf einem ca. 180 m² großen Grundstück in St. Ingbert. Die Immobilie eignet sich insbesondere

für Kapitalanleger, die eine Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen. Das Gebäude besteht aus einem Haupthaus (Baujahr 1949) sowie einem Anbau (Baujahr 1975) und bietet aktuell 4 bis 5 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet, zwei weitere werden vom Eigentümer genutzt und können bei Verkauf frei übergeben werden. Dadurch ergibt sich für Investoren die Möglichkeit, Mieten neu festzulegen und das Renditepotenzial zu optimieren. Die aktuell vermieteten Einheiten im Haupthaus sorgen bereits für laufende Einnahmen. Die beiden Wohnungen im Anbau werden derzeit vom Eigentümer genutzt und können nach Übergabe neu vermietet werden. Dadurch ergibt sich ein potenzielles jährliches Mietniveau von ca. 30.200 €. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Haupthaus (Baujahr 1949) Erdgeschoss: 1-Zimmer-Apartment mit Bad, ca. 25 m², derzeit leerstehend; auch als Büro oder kleine Einheit nutzbar 1. Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 55 m² – vermietet für 410 € Kaltmiete Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 52 m² mit Dachterrasse – vermietet für 430 € Kaltmiete Anbau (Baujahr 1975) Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 75 m² mit Kamin – derzeit vom Eigentümer bewohnt, wird frei 1. Obergeschoss: ca. 75 m² – derzeit vom Eigentümer genutzt; verfügt über separaten Zugang vom Treppenhaus und kann dadurch problemlos als eigenständige Wohnung vermietet werden Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, sodass eine solide technische Basis vorhanden ist. Durch die Mischung aus bereits vermieteten und frei werdenden Einheiten bietet das Objekt Flexibilität für Investoren, sowohl zur klassischen Vermietung als auch zur Anpassung der Wohnungsstruktur.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!