€399,000

Dieses Mehrfamilienhaus in Duisburg-Marxloh aus dem Baujahr 1952 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren, die gezielt nach einer Immobilie mit erheblichem Entwicklungspotenzial suchen. Das Objekt

umfasst im Vorderhaus insgesamt 10 Wohneinheiten sowie im Hinterhaus 3 weitere Wohneinheiten und ein kleines Apartment. Zudem stehen im Hof 2 Garagen sowie 1 Stellplatz zur Verfügung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 912 m² eröffnet sich hier ein attraktives Fundament für eine nachhaltige Wertsteigerung. Die klare Gebäudestruktur ermöglicht eine effiziente Neuorganisation der Grundrisse sowie eine Optimierung der Flächen. Besonders attraktiv ist, dass für Mehrfamilienhäuser in Duisburg-Marxloh gezielte Förderprogramme zur Verfügung stehen: Über das integrierte Handlungskonzept „Stark im Norden“ können Zuschüsse für Sanierung, Fassadengestaltung und Wohnumfeldverbesserung in Anspruch genommen werden. Ergänzend stehen Landesmittel der NRW.BANK – teilweise bis zu 100 % der Sanierungskosten – sowie KfW-Programme für klimafreundliche Modernisierung und Neubau zur Verfügung. Im ersten Obergeschoss steht zudem eine Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Mehrwert schafft und sich positiv auf die zukünftige Vermietbarkeit auswirken kann. Das Objekt ist derzeit vollständig leerstehend und bereits geräumt, wodurch Investoren unmittelbar mit der Sanierung und Neupositionierung am Markt beginnen können – ohne zeitliche Verzögerungen durch bestehende Mietverhältnisse. Es ist darauf hinzuweisen, dass das Objekt aufgrund festgestellter Mängel behördlich geschlossen wurde. Ein entsprechendes Gutachten mit einer vollständigen Auflistung sämtlicher Mängel liegt vor. Notwendige Maßnahmen, wie beispielsweise die Schaffung eines Notausgangs zum Dach sowie Anpassungen an der Heizkörperpositionierung, sind bereits identifiziert und können gezielt im Rahmen einer umfassenden Modernisierung umgesetzt werden. Ein besonderer Vorteil liegt in der zusätzlichen Bebauung auf dem Grundstück: Ein separates Gebäude mit zwei Wohneinheiten, zwei Garagen sowie einer Büroeinheit ist vollständig vermietet und generiert laufende Einnahmen. Dies bietet die Möglichkeit, bereits während der Sanierungsphase des Hauptgebäudes Cashflow zu erzielen und das Investment teilweise zu stabilisieren. Der sanierungsbedürftige Zustand des Mehrfamilienhauses eröffnet erhebliche Chancen zur Wertsteigerung durch Modernisierung, Neuvermietung und Mietanpassung. Insbesondere in einem sich entwickelnden Markt wie Duisburg-Marxloh können Investoren von attraktiven Einstiegspreisen und langfristigem Wachstumspotenzial profitieren. Nach Unterzeichnung einer Kaufabsichtserklärung wird das Objekt vollständig vom Sperrmüll befreit und besenrein übergeben, sodass ein sofortiger Start der Maßnahmen gewährleistet ist.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!