€330,000

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schmargendorf überzeugt durch eine seltene Kombination aus kompakter Wohnfläche, gut nutzbarer Raumaufteilung und ruhiger, grüner Lage. Auf ca. 61 m² stehen drei

flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung: ein heller Wohnbereich, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder begehbarer Kleiderschrank eignet. Der nahezu stufenlose Zugang und die barrierearme Ausführung machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Der Blick ins begrünte Wohnumfeld, die angenehme Deckenhöhe und die gepflegten Holzdielen sorgen für ein freundliches Wohngefühl. Gerade in dieser gefragten Schmargendorfer Lage ist eine solche Kombination aus drei Zimmern, ruhigem Wohnumfeld und alltagstauglicher Erreichbarkeit nur selten zu finden. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien, Best Ager oder Käufer, die eine ruhige und gut angebundene Wohnung im Berliner Südwesten suchen. Sollten Sie individuelle Anpassungen oder Modernisierungen wünschen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem zuverlässigen Netzwerk an Handwerkern, die Ihnen eine transparente und kostengünstige Kalkulation erstellen. So können Sie Ihre Wohnträume sicher und unkompliziert verwirklichen. Neben der Eigennutzung eröffnet die bezugsfreie Wohnung auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive. Bei klassischer Vermietung erscheint eine Nettokaltmiete von ca. 1.200 € monatlich realistisch kalkulierbar. Zusätzlich bietet eine möblierte Vermietung auf Zeit weiteres Potenzial: Auf Basis aktueller Markteinschätzungen erscheint eine Warm-/All-in-Miete von ca. 1.700 € monatlich realistisch prüfbar. Dies entspricht ca. 27,90 €/m² All-in und einem rechnerischen Mietpotenzial von ca. 6,18 % p. a. bezogen auf den Angebotspreis von 330.000 €.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!