€625,000

Dieses massiv errichtete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Eigennutzung – hier eröffnen sich

zahlreiche Möglichkeiten. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich zwei nahezu identisch geschnittene Drei Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon, einen Flur sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich viel Potenzial. Es verfügt über eine Grundfläche, die nahezu der des Erd und Obergeschosses entspricht. Durch die Dachschrägen ist die anrechenbare Wohnfläche zwar eingeschränkt, dennoch eröffnet sich hier eine attraktive Ausbaureserve, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Ausbaumöglichkeiten sind vom Käufer im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorschriften zu prüfen. Die Wohnung im Erdgeschoss wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und wird nach dem Verkauf frei. Sie eignet sich daher ideal zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung. Das Obergeschoss sowie das Dachgeschoss sind derzeit vermietet und sorgen bereits für laufende Mieteinnahmen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen vielseitige Nutzungs und Abstellmöglichkeiten. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss eine weitere Toilette sowie der Heizungsraum mit der Ölheizung und den Öltanks. Im Jahr 2017 wurde das Gebäude energetisch modernisiert. Das Dach erhielt eine neue Eindeckung sowie eine doppelte Dämmung. Gleichzeitig wurde die Fassade mit einer ca. 17 cm starken Wärmedämmung versehen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz für Kinder, Freizeit oder Hobbygärtner. Ein praktisches Nebengebäude schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Werkzeug. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Diese ist zwar bereits älter, funktioniert laut Eigentümer jedoch einwandfrei.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!