€319,000

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in Sulz am Neckar überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die Kombination aus Wohn- und Ausbaupotenzial sowie das große Grundstück in ruhiger Lage. Hinzu kommt ein weiteres Objekt mit Grundstück direkt daneben. Das Wohn- und Geschäftshaus mit rund 130 m² Wohnfläche und über 100 m² Nutzfläche sowie insgesamt 9 Zimmern bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren, die ein renditestarkes Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Haus wurde ca. 1960 erbaut und im Jahr 2000 teilweise renoviert. Es präsentiert sich funktional und gepflegt, mit großzügigem Raumangebot und angenehmer Wohnatmosphäre. Das Nebengebäude mit neuem Dach bietet eine hervorragende Grundlage für den Ausbau zu einem privaten Wellnessbereich oder separaten Gewerberaum. Das ca. 1.500 m² große Grundstück mit rund 900 m² Gartenfläche lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an die Infrastruktur machen dieses Anwesen gleichermaßen interessant für Selbstnutzer wie auch Kapitalanleger. Der Energieausweis betrifft das Wohngebäude welches vermietet ist, und stellt den Bedarfs und nicht den Verbrauchsausweis dar. Derzeit ist das Objekt vermietet und bietet somit laufende Einnahmen sowie weiteres Potenzial durch Modernisierung oder Ausbau. Eigennutz kann ebenfalls angemeldet werden.