€349,000

Die Hauptstraße 18 in Klixbüll erzählt nicht die Geschichte eines neu errichteten Anlageobjekts, sondern die eines Gebäudes, das über viele Jahrzehnte Teil des Ortes war und ca. 2006 eine neue Nutzung erhalten hat. Aus der ursprünglichen Gebäudestruktur entstand ein Mehrfamilienhaus, das heute vor allem durch eines überzeugt: eine nachvollziehbare Vermietungssituation, ein beachtliches Grundstück und ein klares Entwicklungspotenzial für die kommenden Jahre. Das ursprüngliche Baujahr wird laut Energieausweis mit ca. 1920 angegeben. Im Jahr ca. 2006 erfolgte der wesentliche Umbau eines ehemaligen landwirtschaftlichen Betriebsgebäudes zu einem Wohngebäude mit sechs genehmigten Wohneinheiten. Heute werden im Objekt sieben Wohneinheiten genutzt. Hintergrund ist die interne Aufteilung der ursprünglich größten Einheit; die vorhandene Wohnfläche wurde dabei nicht erweitert, sondern innerhalb der bestehenden Flächen neu gegliedert. Dieser Sachverhalt wird bewusst transparent dargestellt, da er zur tatsächlichen Nutzungssituation des Hauses gehört. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.561 m² großen Grundstück. Die vorhandenen Außenflächen mit Hofbereich, Stellplätzen, Carport mit Abstellraum sowie weiteren Nebenflächen geben dem Objekt eine Nutzungsbreite, die über das reine Wohnen hinausgeht. Gerade bei vermieteten Bestandsimmobilien sind solche Flächen ein praktischer Mehrwert, weil sie den Alltag der Bewohner erleichtern und dem Objekt eine robuste, funktionale Struktur verleihen. Die Wohnungen selbst sind einfach und zweckmäßig ausgestattet. Sie folgen keinem gehobenen Ausstattungsanspruch, sondern sind auf dauerhafte Vermietbarkeit und alltagstaugliche Nutzung ausgerichtet. Genau darin liegt die ehrliche Stärke dieser Immobilie: Sie ist kein inszeniertes Anlageprodukt, sondern ein funktionierender Bestand mit laufenden Einnahmen, klarer Historie und nachvollziehbaren baulichen Themen. Die aktuelle Vermietungssituation ist ein wesentlicher Bestandteil der Attraktivität. Die monatlichen Kaltmieten summieren sich laut vorliegender Aufstellung auf ca. 2.842,00 €. Daraus ergibt sich eine rechnerische Jahres-Netto-Kaltmiete von ca. 34.104,00 €. Angebotspreis: 349.000,00€