€1,750,000

In einer der begehrtesten Wohnlagen Leipzigs, unmittelbar am Rosental, erwartet Sie ein beeindruckendes Stadthaus, das Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und erstklassigen Wohnkomfort auf harmonische Weise

vereint. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m² auf einem ca. 400 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die eine repräsentative Adresse und nachhaltige Wertbeständigkeit zu schätzen wissen. Dem Erwerber steht die großzügige Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie dem ausgebauten Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 287,7 m² unmittelbar zur Verfügung. Durchdachte Grundrisse, eine stilvolle Ausstattung und großzügige Raumdimensionen schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das im Jahr 1936 errichtete Stadthaus wurde über viele Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt und mit großer Sorgfalt kontinuierlich modernisiert, gepflegt und instand gehalten. Die ausgezeichnete Bauqualität sowie der hervorragende Erhaltungszustand spiegeln sich bis heute in jedem Detail wider. Bereits beim Betreten begeistert die Immobilie mit einer offenen Raumwirkung, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer angenehmen Atmosphäre. Insgesamt stehen acht flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn, Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer eignen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche und zugleich repräsentative Ausstrahlung. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn und Essbereich mit einer Echtholz Einbauküche, die Funktionalität und Design auf elegante Weise miteinander verbindet. Von mehreren Wohnbereichen gelangen Sie auf insgesamt drei Balkone sowie auf die großzügige Dachterrasse. Hier eröffnen sich sonnige Rückzugsorte mit Blick ins grüne Umfeld und ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Ein stilvoller Kamin schafft in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre, während die Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Echtholzparkett in den Wohnräumen sowie geschmackvoll gestaltete Bäder unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad, das den Wohnkomfort für Familie und Gäste zusätzlich erhöht. Zum Stadthaus gehören zwei Garagen, von denen eine einen direkten Zugang in das Gebäude ermöglicht und damit zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer langfristigen Entwicklungsperspektive. Zum Kaufgegenstand gehört neben der sofort verfügbaren Maisonettewohnung auch die ca. 102,9 m² große Erdgeschosseinheit mit vier Zimmern, Terrasse und direktem Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Für die Erdgeschosseinheit besteht zugunsten der derzeitigen Bewohnerin ein lebenslanges Wohnrecht. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen im Rahmen eines persönlichen Gesprächs beziehungsweise der Kaufprüfung gerne zur Verfügung. Die Erdgeschosseinheit ist Bestandteil des Erwerbs und geht mit dem Eigentum auf den Käufer über. Während die großzügigen Wohnbereiche im Ober und Dachgeschoss unmittelbar nach dem Kauf bezogen oder individuell genutzt werden können, eröffnet sich langfristig die Möglichkeit, das gesamte Stadthaus als zusammenhängendes Wohnensemble zu nutzen. Dieses Stadthaus vereint stilvolle Architektur, großzügige Wohnflächen und eine der exklusivsten Wohnlagen Leipzigs zu einer Immobilie von besonderer Qualität. Die gelungene Verbindung aus repräsentativem Wohnen, durchdachter Raumgestaltung und einer langfristigen Entwicklungsperspektive macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Leipziger Immobilienmarkt. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!