€240,000

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn freut sich Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einem top-gepflegten, frisch sanierten Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Heilbronn vorstellen

zu dürfen. Die Wohnung umfasst knapp 75 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem durchdachten sowie funktionalen Grundriss. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, kleine Familien mit Nachwuchs oder auch als Kapitalanlage zur Vermietung. Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1969 errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sowohl das Haupt- als auch das Nebenhaus modernisiert und präsentieren sich nun in einem modernen, neubauähnlichen Stil. Dabei erhielt die Fassade eine neue zusätzliche Dämmung sowie einen frischen Putz- und Farbanstrich. Die Balkone wurden vollständig erneuert und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Auch das Dach wurde im Zuge der großen Sanierungsmaßnahmen teilweise umfassend saniert und erneuert. Auch an der Haustechnik wurden effiziente Maßnahmen im Jahre 2025 fertiggestellt: Die Heizungsanlage wurde von Öl auf eine moderne Gasheizung inkl. einer Wärmepumpe gewechselt und wird zusätzlich durch neue Solarpaneele auf dem Dach unterstützt. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasserleitungen, auch die Trinkwasserleitungen, die innerhalb der Wohnungen führen erneuert. Neue doppelt verglaste Fenster sorgen ebenfalls für eine gute Energieeffizienz sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung umfasst drei gut geschnittene Zimmer, die über den zentralen Flurgang optimal miteinander verbunden sind. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Eines davon eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice-Bereich. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlich auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist und somit einen besonderen Mehrwert für die Haupträume bietet. Die kompakt geschnittene Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Abgerundet wird das Angebot durch ein gemeinschaftliches Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, die den Wohnkomfort sowohl für Sie, als auch für Ihre Gäste zusätzlich erhöhen. Das monatliche Hausgeld setzt sich laut Wirtschaftsplan 2026 wie folgt zusammen: Umlagefähige Kosten: 265,11 € Nicht umlagefähige Kosten: 313,89 € In den Rücklagen werden: 39,02 € Somit ergibt sich aktuell ein monatliches Hausgeld von insgesamt: ca. 619 € Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf früheren Werten, die mit der alten Heizungsanlage einhergingen. Aufgrund der inzwischen abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen ist bei der Erstellung eines neuen Energieausweises jedoch mit einem deutlich verbesserten Kennwert zu rechnen. Worauf warten Sie noch? Wohnen wie im Neubau! Stellen Sie uns JETZT eine Anfrage und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!