€1,435,000

Ruhe, Struktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich in diesem neuwertigen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2016. Die Kombination aus sieben abgeschlossenen Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit schafft ein ausgewogenes Gebäudekonzept mit klarer Aufteilung und langfristiger Nutzungsflexibilität. Auf dem ca. 626 m² großen Grundstück bietet das Gebäude eine Wohnfläche von ca. 334,4 m² und eine weitere Gewerbefläche von 59,77 m². Die einzelnen Einheiten verteilen sich auf das Erdgeschoss sowie Ober- und Dachgeschosse. Ein innenliegender Aufzug erschließt die verschiedenen Ebenen komfortabel und erleichtert auch den älteren Bewohnern den Aufstieg in die oberen Geschosse – insbesondere beim Transport von Einkäufen oder anderen schweren Gegenständen. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst eine Gewerbeeinheit, die derzeit von einem Elektroinstallationsbetrieb genutzt wird und prozentual 15% der vermietbaren Gesamtfläche des Hauses darstellt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate Wohneinheit mit ca. 67 m² Wohnfläche. Der Wohnung ist eine Terrasse mit einem kleinen, pflegeleicht gestalteten Außenbereich und einem Steinbeet zugeordnet. Die Terrasse orientiert sich zum rückwärtigen Grundstücksbereich, in dem sich auch die zum Gebäude gehörenden Stellplätze befinden. Im ersten Obergeschoss stehen drei weitere abgeschlossene Wohnungen zur Verfügung. Zwei dieser Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon und bieten ihren Bewohnern damit einen zusätzlichen privaten Außenbereich. Auch das zweite Obergeschoss umfasst drei eigenständige Wohneinheiten. Insgesamt vereint das Gebäude somit sieben Wohnungen sowie eine gewerblich genutzte Einheit unter einem Dach. Die klare Trennung der Eingangsbereiche zwischen Wohnungen und Gewerbe ermöglicht eine unabhängige Nutzung und unterstreicht die Vielseitigkeit der Immobilie. Der neuwertige und gepflegte Zustand setzt sich sowohl außen als auch innen fort. Die Klinkerfassade, der klar gegliederte Baukörper und die zeitgemäße Architektur vermitteln einen soliden und wertbeständigen Gesamteindruck. Helle Räume, moderne Ausstattungsdetails und teilweise bodengleiche Duschen mit Glasabtrennungen ergänzen das Wohnkonzept. Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine moderne Gebäudestruktur mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Mischung aus Wohnraum und Gewerbe, die abgeschlossenen Einheiten, die vorhandenen Außenbereiche, die rückwärtigen Stellplätze und der Aufzug bilden ein stimmiges Gesamtkonzept für komfortables und langfristig ausgerichtetes Wohnen und Arbeiten.