€335,000

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Terrassenwohnung in der Josefstraße in Köln-Porz bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und mit

ihrer ca. 19m² großen Terrasse ein besonderes Highlight. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer großzügigen und gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1975 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Die Gasheizung wurde im Jahr 2017 erneuert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Stauraumlösungen bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in die großzügige Küche, die mit einer Einbauküche sowie einer integrierten Waschmaschine ausgestattet ist. Ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC mit Badewanne. Der lange, L-förmige Flur verbindet die einzelnen Räume der Wohnung und sorgt für eine angenehme Trennung der verschiedenen Wohnbereiche. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Terrasse. Mit einer Fläche von ca. 19 m² bietet sie außergewöhnlich viel Platz für eine gemütliche Lounge, einen großen Esstisch oder eine individuelle Bepflanzung. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht die Terrasse zu einem echten zusätzlichen Wohnbereich im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie eine praktische Abstellkammer, die wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Am ruhigen Ende des Flures befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Durch ihre Trennung vom Wohn- und Eingangsbereich schaffen sie angenehme Rückzugsmöglichkeiten und eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 403 Euro. Davon entfallen 347 Euro auf das reguläre Hausgeld und 56 Euro auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die gelungene Raumaufteilung, der Personenaufzug und insbesondere die außergewöhnlich großzügige Terrasse machen diese gepflegte Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Absprache zeitnah bezugsfrei übergeben werden. Im Jahr 2015 wurde sie teilweise saniert und umfassend modernisiert, dabei wurden unter anderem die Elektrik und die Bäder erneuert. Zudem verfügt die Wohnung über eine Gegensprechanlage.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!