€1,250,000

Das Haus wurde 1930 als Putzbau mit Vollkeller in der soliden Bauweise seiner Zeit errichtet. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 310 m2 und eine Nutzfläche im Souterrain (Keller) von ca. 130 m2,

davon 70 m2 in Wohnraumqualität. Es sind drei abgeschlossene Wohnungen mit 14 Wohnräumen, drei voll eingerichtete Küchen, drei modernen Bädern und drei Gästetoiletten vorhanden. Das Haus wurde laufend instandgehalten und ist in gutem Zustand. Fußböden, Fenster und Bäder wurden kürzlich vollständig erneuert. Das Objekt wird durch eine Ölzentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Gasthermen. Das zweischalige Außenmauerwerk ist mit einer 10 cm starken Einblasdämmung versehen und bietet gute Wärmedämmung. Im gesamten Haus sind 3-fach isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Südterrasse ist von der Straße uneinsehbar und führt in den großzügigen Garten, der sehr schön angelegt und vollständig eingewachsen ist. Andererseits bietet das Grundstück auch Potenzial für die Errichtung eines weiteren Wohnhauses. Zum Haus gehören zwei eigene Stellplätze. Im Hochparterre, Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung (ca. 116 m2, 116 m2, 78 m2). Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Laminat mit darunter befindlichen Pitchpine-Dielen oder teilweise mit Holzparkett versehen und verfügen über eine Deckenhöhe von 2,80 m. Vom Wohnzimmer der Hochparterrewohnung erfolgt der Zugang zur Südterrasse. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Südbalkon, die Dachgeschosswohnung über eine 25 m2 große, nach Süden ausgerichtete, mit Douglasiendielen beplankte Dachterrasse. Im Souterrain befinden sich Hausanschluss- und Hobbyräume sowie Heizungsanlage und Öltank (10.000 l). DSL-, Kabel-, Glasfaseranschlüsse sind vorhanden. Sämtliche Kellerräume sind mit Fenstern ausgestattet. Die 5 Hobbyräume ließen sich auch als Büros oder Praxis nutzen. Sanitäranlagen und separater Zugang von außen sind vorhanden. Das Objekt ist vollständig und renditestark vermietet. Auf Wunsch kann es mieterfrei übergeben werden.

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Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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