€1,260,000

Dieses interessante Immobilienpaket bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, gleich drei Gebäude auf mehreren Grundstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.435 m² zu erwerben. Das Ensemble

besteht aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern sowie einem modernen Dreifamilienhaus und vereint stabile Mieteinnahmen mit attraktivem Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die derzeitigen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 62.520 €. Durch marktgerechte Mietanpassungen sowie gezielte Modernisierungsmaßnahmen besteht Potenzial, die jährlichen Mieteinnahmen auf ca. 82.508 € zu steigern. Wohn- und Geschäftshaus 1 – Baujahr 1906 Das erste Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 15.192 €. Die Flächen verteilen sich wie folgt: Ladenlokal: ca. 46,62 m² Wohnung Erdgeschoss: ca. 41,60 m² Wohnung Dachgeschoss: ca. 87,22 m² Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Als wesentliche Modernisierungsmaßnahme wurde im Jahr 2009 die Ölheizung erneuert. Wohn- und Geschäftshaus 2 – Baujahr 1963 Das zweite Wohn- und Geschäftshaus verfügt über vier Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeflächen. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar: Erdgeschoss Laden links: ca. 58,38 m² Laden rechts: ca. 52,53 m² Obergeschosse 1. und 2. Obergeschoss links: ca. 58,51 m² 1. und 2. Obergeschoss rechts: ca. 64,15 m² Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die vier Wohnungen sind derzeit zu einer geringen Kaltmiete vermietet, während beide Ladenlokale derzeit leer stehen und somit zusätzliches Vermietungs- bzw. Entwicklungspotenzial bieten. Die Ladenlokale wurden aufgrund des Verkaufes frei gelassen, um eine potenzielle Eigennutzung zu ermöglichen. Alternativ kann man die Ladenlokale für ca. 408,66 € und ca. 437,71 € vermieten. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig. Fünf Garagen gehören ebenfalls zu diesem Objekt. Zwei Garagen sind derzeit unentgeltlich genutzt. Die anderen Garagen sind für jeweils 50 € vermietet. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 17.808 €. Mehrfamilienhaus – Baujahr 2005 Das dritte Gebäude bildet das Highlight dieses Immobilienpakets. Das im Jahr 2005 in solider Bauweise errichtete Dreifamilienhaus überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: ca. 114,15 m² mit eigenem Garten Obergeschoss: ca. 122,24 m² mit Balkon Dachgeschoss: ca. 119,49 m² mit Balkon Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 29.520 €. Die unteren Geschosse sind ebenfalls für eine moderate Miete vermietet. Das Dachgeschoss wurde vor kurzem zu einem marktüblichen Preis neu vermietet. Dieses Immobilienpaket bietet eine ausgewogene Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, nachhaltiger Substanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Während das moderne Mehrfamilienhaus bereits heute durch seinen gepflegten Zustand überzeugt, bieten die beiden Wohn- und Geschäftshäuser erhebliches Potenzial zur Wert- und Ertragssteigerung durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie die Neuvermietung der leerstehenden Gewerbeeinheiten. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen insgesamt 62.520 €. Unter Berücksichtigung des örtlichen Mietspiegels und entsprechender Investitionen lässt sich das Mietpotenzial auf ca. 82.508 € pro Jahr steigern. Für sämtliche Gebäude liegen Energieausweise vor. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses interessante Immobilienpaket persönlich. Vereinbaren Sie einen Beratungstermin, bei einem ausführlichen Gespräch und einer Tasse Kaffee in unserem Büro stellen wir Ihnen die Objekte und deren Potenzial gerne im Detail vor.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!