€860,000

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit ca. 300 m² Wohnfläche, 13 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Das Gebäude wurde im Jahr 1967 errichtet und im Jahr 1999 renoviert, auf zwei Vollgeschosse aufgestockt sowie um ein ausgebautes Dachgeschoss erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 462 m² großen Grundstück und bietet durch ihre Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich unter anderem als Mehrgenerationenhaus, zur Nutzung durch mehrere Haushalte oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Teilungserklärung zur Begründung von Wohnungs- und Teileigentum gemäß § 8 WEG liegt bereits vor. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche. Es umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, eine Küche, ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer, einen Vorratsraum beziehungsweise ein Büro, eine Diele, ein Gäste-WC sowie eine Terrasse. Im Obergeschoss stehen ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Auf dieser Etage befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer, ein Vorratsraum, eine Diele, ein Gäste-WC sowie ein Balkon. Eine Wendeltreppe verbindet den Balkon direkt mit der Terrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 80 m² Bodenfläche. Es verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, 2 Schlafzimmer sowie eine Diele. Bei der Flächenangabe des Dachgeschosses handelt es sich um die Bodenfläche. Auch das Kellergeschoss ist vollständig ausgebaut. Hier befinden sich eine Wein- und Kellerbar, ein Fitnessraum, ein Technikraum, ein separates WC, ein Waschraum, ein Vorratsraum sowie eine Diele. Dadurch stehen neben der Wohnfläche weitere Räume für Freizeit, Hobby, Lagerung und Haustechnik zur Verfügung. Zur Immobilie gehören eine Garage mit angrenzendem Gerätehaus sowie 2 zusätzliche Stellplätze. Eine Pergola mit Grillstation bietet einen weiteren Aufenthaltsbereich im Freien. Am Haupteingang ist außerdem ein Treppenlift vorhanden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Sie besteht aus einem Gasbrennwertgerät in Verbindung mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über 2 Glasfaseranschlüsse. Optional kann ein direkt angrenzendes Grundstück mit ca. 367 m² zusätzlich erworben werden. Das angrenzende Grundstück ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises.