€379,000

Wohnliches, teilmodernisiertes Einfamilienhaus in Vellmar-Niedervellmar – vom Herkules Einkaufszentrum nur 750 m entfernt und von der Kasseler Innenstadt nur 5 km! Das Haus mit 5 bis 6 Zimmern auf 138 m²

Wohnfläche, Vollkeller, drei Garagen, zwei Kaminen, Wintergarten, Terrasse und Garten ist sehr familienfreundlich und einladend: jetzt etwas renovieren und liebevoll ausgestalten! Es verfügt über zwei Küchen, zwei Bäder, zwei extra WCs plus eine separate Dusche. Das charmante Satteldachhaus auf einem 589 m² großen Eckgrundstück (optional ergänzend Teilfläche von 140 m² der Stadt Vellmar nutzbar) erfüllt den Wunsch nach Wohnen in top verkehrsgünstiger Lage mit top Infrastruktur. Es handelt sich um ein Fertighaus des renommierten Herstellers Streif – erbaut 1976, mit einem Anbau aus 1984 und umfangreichen Modernisierungen aus 2010 bis 2018. Es liegt an der Dörnbergstraße und mit der Rückseite an der Brüder-Grimm-Straße, unweit der Holländischen Straße (B 7 / B 83). Vor Ort genießen Sie direkten Zugang zu zahlreichen Einrichtungen für Alltag und Freizeit (Busse und Straßenbahn: 100 m, Aldi: 290 m, Felder: 400 m, Ahnepark: 1 km). Vielfältige Möglichkeiten Schöne Aufteilung Erdgeschoss (106 m²): Dachgeschoss (32 m²): Keller: Modernisierungen & Erweiterungen 2018: Installation der Öl-Brennwertheizung von Viessmann 2016: Einbau neuer Kunststofffenster fast im gesamten Haus 2015: Neue Dacheindeckung mit Dachziegeln (Frankfurter Pfanne) 2010: Neues Erdgeschossbad 1984: Anbau von Wohnraum und Freisitz 1983 genehmigt, Baujahr unbekannt: nachträglich geschlossener Carport mit Sektionaltor, massiver Garagenanbau 1976: Basishaus, Fertiggarage, Kellerhals Weitere Besonderheiten Auf Wunsch können Sie den grundstückserweiternden 140 m² großen Flurstückanteil der Stadt Vellmar kostenlos nutzen, wenn Sie im Gegenzug die Straßenreinigung (Kehren, Winterdienst) für den Bürgersteig entlang dieser Fläche an der Brüder-Grimm-Straße sicherstellen. Die Kosten der Straßenreinigung – oder bei Nichtübernahme die für den Rückbau von Zaun und Bepflanzung – wurden für Sie in Höhe von 2.500 € wertmindernd angesetzt. Eventuell ist die nachträgliche Genehmigung von Eingangsvorbau und Wintergarten erforderlich. Kosten durch die Beauftragung eines Vermessungsingenieurs in Höhe von 1.500 € wurden für Sie wertmindernd angesetzt. Der Brenneinsatz des Ofens im Essbereich ist zu erneuern. Für den wasserführenden Heizkamin im Wohnbereich ist bestätigt, dass dieser unbefristet weiterbetrieben werden darf. Alle Erdgeschossfenster und Dachfenster sind mit elektrischen Rollos ausgestattet. Es gibt keine Baulasten und keine offenen Anliegergebühren. Besichtigung Ihr Interesse an dem Haus ist geweckt? Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!