€984,000

Zwei-Generationen-Wohnen in TOPLage mit Wertezuwachs! Dieses freistehende Zweifamilienhaus bietet drei Wohnungen und verfügt insgesamt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 404m² sowie einem traumhaften Grundstück von 816m² Wert 427 000€. Der schön eingewachsener Garten mit altem Baumbestand ist ebenso ideal für Naturfreunde wie auch für Gartenliebhaber. Der klare Grundriss der Immobilie und die großen Fensterfronten zur Gartenseite mit dem Blick ins Grüne strahlen Ruhe aus und sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das helle Treppenhaus sorgt für eine freundliche Atmosphäre und ermöglicht den Zugang zu den einzelnen Wohnungen. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerbereich, der ausreichenden Platz für Abstellmöglichkeiten bietet. In der Waschküche ist eine Duschkabine und ein Waschbecken installiert. Eine Außentreppe führt ebenso in den Keller. Drei Stellplätze und zwei Garagen befinden sich am Objekt. Die Garage, die zur Wohnung im EG gehört, verfügt über eine Werkstattgrube, Wasseranschluss und einen kleinen Abstellraum. Von dieser Garage aus gibt es die Möglichkeit ebenerdig in die Wohnung im Erdgeschoss zu gelangen und barrierefreies Wohnen zu ermöglichen. EG: 1 Wohneinheit ca.95m² 1. OG: 1 Wohneinheit ca.95m² DG: 1 Wohneinheit ca.61m² Die Gas- Heizung wurde 2021 eingebaut. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafräume, ein Gäste-WC, ein Duschbad mit Fenster, eine Wohnküche und ein großes Wohnzimmer mit Terrassentüren, die in den großen schönen Garten führen. Die Terrasse kann über zwei automatisch betriebenen Markisen beschattet werden. Der Grundriss im 1. OG ist identisch mit dem der Wohnung im Erdgeschoss. Hier gelangt man jedoch durch eine Fenstertüre im Wohnzimmer auf den sonnigen großen Balkon mit Markise. Die charmante Wohnung im Dachgeschoss verfügt über zwei Bäder mit Fenster (eins mit Dusche, eins mit Wanne), Schlafzimmer, Büroraum und einem gemütlichen Wohnraum mit integrierter Küche mit open-space Charakter. Eine kleine Loggia mit Markise lädt zum Sonnen ein. Die Dachgeschosswohnung wird über eine Klimaanlage, die auf dem Dach installiert ist, angenehm temperiert! Es bietet sich hier die Überlegung an, innerhalb der Familie diese Wohnung in zwei Appartements aufzuteilen falls junge Erwachsene der Familie eine eigene Wohnung möchten. Laut Teilungserklärung sind EG und DG eine Einheit und das 1.OG die andere Einheit. Wohnungen frei nach Absprache. ***** Wir bitten um Verständnis, dass aus Diskretionsgründen und Einhaltung der Privatsphäre nur wenige Fotos der Innenansicht veröffentlicht werden. ***** Um die Besichtigung so angenehm wie möglich zu gestalten, vereinbaren wir Termine nur für Interessenten mit Finanzierungsbestätigung oder entsprechenden Kapitalnachweis. So können wir sicherstellen, daß Ihr Besuch sinnvoll ist und Sie keine Zeit verlieren - wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich zu begrüßen!