€1,395,000

Freistehende Architektenvilla mit Charme der 70er-Jahre in ruhiger Waldrandlage auf einem großem Grundstück. Dieses besondere Anwesen bietet eine einmalige Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und dennoch zentraler Lage. Die Substanz des Hauses ist solide, das Raumangebot hervorragend. Ideal für Familien mit Platzbedarf oder Menschen mit Wunsch nach naturnahem Rückzugsort und gleichzeitig guter Anbindung. Zentrale, aber äußerst ruhige Lage am Waldrand. Die Immobilie liegt zurückversetzt auf einem großzügigen Hinterliegergrundstück und bietet dadurch absolute Privatsphäre – eingebettet in eine grüne Oase, perfekt für Familien oder Ruhesuchende mit gehobenem Anspruch. Eine 150 Jahre alte Buche ziert die Zufahrt zum Haus und unterstreicht den natürlichen Charakter der Umgebung. Diese großzügige Architektenvilla vereint den Stil der 70er-Jahre mit durchdachter Raumaufteilung und einem charmanten, naturnahen Ambiente. Die Immobilie ist eingebettet in ein idyllisches, ca. 886 m² großes Grundstück und besticht durch den gepflegten Garten eine große Sonnenterrasse sowie zwei Balkone mit Ausblick ins Grüne. Die Wohnfläche verteilt sich mit ca. 212,70 m² auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit weiteren funktionalen Flächen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in eine großzügige, offene Essdiele mit einer architektonisch markanten, geschwungenen Treppe als Blickfang. Von hier aus verteilt sich das Erdgeschoss auf alle zentralen Lebensbereiche. Das Wohnzimmer mit ca. 29 m² besticht durch große Fensterfronten, die viel Licht in den Raum lassen. Der gemütliche Kachelofen verbindet den Wohn- mit dem Essbereich und sorgt für wohlige Wärme in der kühlen Jahreszeit. Die Küche mit angrenzender Speisekammer ist funktional geschnitten und bietet genug Platz für leidenschaftliche Hobbyköche. Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und verfügt über einen eigenen Zugang zur kleinen Terrasse – ein idealer Rückzugsort. Ein Tageslichtbad, ein separates WC, eine Garderobe runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Kinderzimmer (zwischen ca. 14 und 17 m²), ideal für Familien mit mehreren Kindern oder als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzbar. Ein zentrales Highlight ist die offene Galerie, die sich als zusätzlicher Aufenthalts- oder Arbeitsbereich eignet und durch die offene Treppengestaltung luftige Großzügigkeit vermittelt. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschbecken ausgestattet, hinzu kommt ein separates WC für mehr Komfort im Alltag. Alle Zimmer im Dachgeschoss haben Zugang zu einem Balkon, die nach Norden und Süden ausgerichtet sind. Ein praktischer Abstellraum/Speicher bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten direkt unter dem Dach. Das vollständig ausgebaute Untergeschoss bietet auf ca. 95 m² Nutzfläche viele Möglichkeiten. Neben mehreren Kellerräumen unterschiedlicher Größe gibt es einen Heizungsraum, eine Waschküche, eine separate Dusche sowie einen großen Geräteraum mit zusätzlichem Außenzugang. Ein besonderes Extra: Der Kellerraum Nord mit Tageslicht kann als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden. Der große Kellerflur bietet durch seine Großzügigkeit viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Fahrzeuge finden ebenso Ihren Platz in der großen Garage oder dem Carport. Gerne unterstützen wir Sie mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken, bei der Suche nach einer passenden Finanzierung - sprechen Sie uns an. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schicken Sie uns gerne eine Anfrage zu diesem Objekt. Unser Team steht Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder weitere Fragen gerne zur Verfügung. Telefon: 08158-91483-40