€265,000

Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2001 befindet sich in einem architektonisch ansprechenden Mehrparteienhaus mit Aufzug und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar. Die Wohnung ist vermietet und bietet eine solide Grundlage für eine planbare und nachhaltige Vermietungssituation. Auf rund 57 m² Wohnfläche überzeugt die Einheit durch eine funktionale, gut durchdachte Raumaufteilung und eine helle Wohnatmosphäre. Die Diele erschließt sämtliche Räume und führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Außenbereich bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sinnvoll integriert. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten, das Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und präsentiert sich komfortabel und zeitgemäß. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, was den Wohn- und Vermietungswert zusätzlich erhöht. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Die Wohnung ist an die KWA als Betreiber der Seniorenwohnanlage vermietet. Der Mietvertrag ist langfristig ausgelegt und bietet mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren ein hohes Maß an Planungssicherheit für Kapitalanleger. Ergänzt wird dies durch einen Staffelmietvertrag mit regelmäßigen Anpassungen und entsprechend stabil steigenden Mieteinnahmen. Ein besonderes Merkmal ist die Einbindung in die exklusive Seniorenresidenz. Bewohner können gegen Entgelt umfangreiche Einrichtungen und Serviceangebote der Gesamtanlage nutzen, darunter das private Seegrundstück mit direktem Zugang zum Starnberger See, ein Schwimmbad mit Wellness- und Entspannungsbereichen, ein Fitness- und Trainingsbereich sowie weitere Service- und Freizeitangebote. Dieses Konzept steigert die Attraktivität der Anlage und stärkt langfristig die Vermietbarkeit. Insgesamt handelt es sich um eine stabile und zukunftsorientierte Kapitalanlage in gefragter Lage mit solidem Betreiberkonzept und zusätzlichem Mehrwert innerhalb einer etablierten Seniorenresidenz. Als Bankentochter sind wir Ihnen auch gerne bei der Suche nach einer passenden Finanzierung behilflich. Mit über 300 angeschlossenen Partnerbanken und unseren Baufinanzierungsexperten besprechen wir ein auf sie zugeschnittenes Konzept inklusive der aktuellen Fördermöglichkeiten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für ein informatives Erstgespräch sowie einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Anna Bauer, erreichen Sie telefonisch unter 08158 91483-70. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.