€189,000

Ruhe bekommt Raum. Alltag wird leicht. Privatsphäre und Offenheit finden eine harmonische Balance. In dieser Wohnung entsteht ein Wohngefühl, das Klarheit, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung auf

natürliche Weise miteinander verbindet. Ein Zuhause, das nicht laut überzeugen muss, sondern seine Qualität beim Ankommen spürbar macht. Die im Jahr 1984 errichtete Eigentumswohnung verfügt über ca. 57,40 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem ca. 1.487 m² großen Grundstück. Als Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug, eigenem Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz verbindet sie urbanes Wohnen mit einem hohen Maß an Alltagstauglichkeit. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten schafft zusätzlich einen angenehmen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Bereits im Jahr 2020 wurden sämtliche Wände neu verputzt und geschliffen und bilden heute die hochwertige Grundlage für eine moderne Raumwirkung. Im Jahr 2022 wurden die Fensterscheiben erneuert sowie sämtliche Fensterdichtungen ausgetauscht, wodurch sowohl Wohnkomfort als auch Energieeffizienz verbessert wurden. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer, das 2024 vollständig saniert und zugleich sinnvoll vergrößert wurde. Durch die neue Raumaufteilung entstand zusätzlicher Platz für eine Waschmaschine – eine praktische Lösung, die den Alltag deutlich komfortabler gestaltet. Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Struktur und Übersichtlichkeit. Die Wege sind klar gegliedert, die Räume greifen harmonisch ineinander und schaffen eine Wohnatmosphäre, die sowohl Ruhe als auch Offenheit ausstrahlt. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier verbinden sich Wohnen, Entspannen und geselliges Beisammensein zu einem stimmigen Gesamtbild. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche, helle Atmosphäre. Von hier aus entsteht eine angenehme Verbindung zum gemeinschaftlichen Garten, der den Wohnkomfort um eine grüne Oase ergänzt und insbesondere in den warmen Monaten zusätzlichen Erholungswert bietet. Das separate Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen direkten Start ohne größere Investitionen. Das hochwertig sanierte Badezimmer rundet das Raumangebot stilvoll ab und verbindet modernes Design mit praktischer Funktionalität. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz – ein Komfort, der in dieser zentralen Lage besonders geschätzt wird. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit einer Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb, sofern die jeweils geltenden gesetzlichen und behördlichen Vorgaben eingehalten werden. Die nahezu zentrumsnahe Lage am Opernplatz mit kurzen Wegen zur Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu zahlreichen Unternehmen, Restaurants und kulturellen Einrichtungen macht die Wohnung besonders attraktiv für Geschäftsreisende, Pendler oder Städtetouristen. Darüber hinaus besteht nach Absprache die Möglichkeit, ausgewählte Möbel zu übernehmen. Dies erleichtert den Einzug oder ermöglicht einen unkomplizierten Start bei einer möblierten Vermietung. Diese Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Modernisierungen und eine ausgezeichnete Lage im Essener Südviertel. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie mit zeitgemäßer Ausstattung legen. Hier entsteht nicht nur Wohnraum – hier entsteht ein Zuhause mit Charakter, das jeden Tag aufs Neue überzeugt. Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Bilder wurden teilweise mittels KI visualisiert und zeigen eine beispielhafte Möblierung. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die tatsächliche Ausstattung kann hiervon abweichen.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!