€345,000

Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Garagen in 47929 Grefrath Energieausweis nicht vorhanden / in Vorbereitung. Wohnen, arbeiten und vermieten! Diese interessante Immobilie wurde laut Denkmalschutzliste ursprünglich um 1852 erbaut und dann im Jahr 1910 seitlich verblendet. 1987 folgten Umbauten bzw. Modernisierungen. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 384 m² (davon entfallen ca. 213 m² auf den gewerblichen Teil sowie ca. 171 m² auf den wohnlichen Teil). Das Hausgrundstück selbst hat eine Größe von ca. 264 m². Die zugehörigen fünf Garagen, von denen vier um 1968 und eine um 1975 errichtet wurden, stehen auf einem separaten Grundstück mit ca. 201 m². Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 164 m² Nutzfläche, leerstehend): Ladenlokal mit Büro, Ausstellung, Küche, Werkstatt, WC Kellergeschoss: Lager (ca. 49 m² Nutzfläche, leerstehend) Hauptwohnung (oberhalb der Gewerbeeinheit): Ca. 105 m² Wohnfläche (leerstehend), 5 ZKDB Nebenwohnung (Eingang Nebenstraße - verklinkerter Bereich): Ca. 66 m² Wohnfläche (vermietet, monatliche Kaltmiete ca. 420,00 €), 2 ZKDB Die fünf Garagen sind vermietet (Mieteinnahmen ca. 135,00 € monatlich). Das Objekt wurde um 1987 laut vorliegenden Unterlagen modernisiert und umgebaut. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Die Holzbalkendecke vom Erdgeschoss zum Obergeschoss verfügt über eine Wärmedämmung und Trittschalldämmung; die Holzbalkendecke vom Obergeschoss zum Dachgeschoss über eine Dämmschicht. Die Oberböden sind unterschiedlich belegt (Teppich, Fliesen bzw. Laminat). Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen interessant. Das Nachbargebäude steht ebenfalls zum Verkauf; das Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 345.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).