€295,000

Diese im Mandantenauftrag der 4TREE CAPITAL Real Estate GmbH exklusiv und darüber hinaus courtagefrei für den Erwerber angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1905 errichteten,

historischen Mehrfamilienhauses im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Das Gebäude wurde im Jahr 2008 vollständig saniert und präsentiert sich seither als gepflegte, solide Altbauimmobilie mit historischem Charakter. Die hier angebotene Einheit umfasst die gem. Teilungserklärung zusammengelegten Wohnungen Nr. 1 und 2 und erstreckt sich damit über das gesamte Erdgeschoss – eine in dieser Form seltene Wohnungsgröße, die insbesondere für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf besonders attraktiv ist. Auf ca. 106,16 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige und zugleich alltagstaugliche Raumstruktur mit 4 gut geschnittenen Zimmern. Der Grundriss verbindet klassische Altbauqualitäten mit einer wohnfreundlichen Aufteilung und schafft damit beste Voraussetzungen für das Wohnen mit erhötem Platzbedarf. Gerade die Kombination aus mehreren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern, einem großzügigen Wohnbereich und der separaten Küche spricht Familien ebenso wie Paare mit Homeoffice-Bedarf bis hin zu Wohngemeinschaften mit gehobenem Anspruch an Raum und Lage an. Ein besonderer Vorzug dieser Immobilie ist der hofseitige Außenbezug: Zur Wohnung gehört eine Veranda mit ca. 4,2 m² sowie ein eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht von ca. 49 m². Gerade im urbanen Umfeld stellt diese private Freifläche einen echten Mehrwert dar und erhöht nicht nur die Attraktivität diese Wohnung erheblich, sondern macht sie zu einem einzigatgen Gelegenheit. Der Zugang vom ruhigen Innenhof verleiht der Einheit darüber hinaus eine angenehm geschützte Wohnqualität und unterstreicht den besonderen Charakter dieser im Marktvergleich herausragenden Immobilie. Die derzeit noch vermietete Wohnung wird zum 31.10.2026 frei und kann somit ab dem 01.11.2026 vom neuen Eigentümer bezogen werden. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, guter infrastruktureller Einbindung und einer alltagstauglichen Nahversorgung – Faktoren, die sowohl für Familien als auch Paare heutzutage von zentraler Bedeutung sind. Auf die Wohnung entfällt ein Miteigentumsanteil von 150/1000stel bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 550 m². Ergänzt wird das Angebot durch Abstellmöglichkeiten in zwei eigenen Kellerräumen, die den praktischen Nutzwert der Wohnung sinnvoll abrunden. So präsentiert sich diese Erdgeschosswohnung als hervorragende Familienimmobilie zur Eigennutzung in einem bereits sanierten Altbau mit großzügigem Grundriss und eigenem Gartenanteil in gefragter Lage – ein nachhaltiges Investment, das von solider Gebäudesubstanz und einer für den Markt besonders attraktiven Wohnungsgröße gleichermaßen profitiert.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!