€1,490,000

Privatverkauf! Moderne, energie-effiziente und bezugsfertige DHH mit unverbautem Blick auf den Park und eigenem Zugang zum Spielplatz - Ideal für Familien mit Kindern! Das großzügig geschnittene, energieeffiziente

Haus mit 547 m² großem Grundstück und gepflegtem Garten vereint die Stille eines privilegierten Wohnumfelds mit dem Komfort moderner Ausstattung. Die Immobilie bietet insgesamt ca. 273 m² Fläche auf drei Etagen, mit einem durchdachten und großzügigen Grundriss: sechs Zimmer in angenehmen Proportionen, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Drei vollständige Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, sowie eine hochwertige Einbauküche. Die Raumgrößen, gepaart mit der Neubauqualität von 2014, sowie die für einen Neubau ungewöhnliche hohen Decken (2,50 m im KG, 2,89 m im EG, sogar 3,14 m im OG!) schaffen ein äußerst angenehmes Wohngefühl, das im Berliner Bestand Seinesgleichen sucht. Das großzügige EG betreten Sie durch das offene, lichtdurchflutete Entree, welches mehr als ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Die große, vollausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist vom ersten Tag nutzbar, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet zusätzlichen Raum für einen Küchen-Esstisch für die Familie, sowie Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet der mit 43m² äußerst großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung und seinen fast 3 Metern Deckenhöhe. Die bodentiefe Fensterfront (5m breit) zum Garten sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft aufgrund des Ausblicks in Ihre grüne Oase eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die davor gelegene 30m² große Terrasse lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen und zum Grillen ein – ideal für Familienzeit im Freien! Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im OG erreichen sie über den lichtdurchfluteten Flur drei Schlafzimmer und zwei separate Badezimmer. Aufgrund der zum Teil bodentiefen Fenster und der außergewöhnlichen Deckenhöhe von 3,14m haben alle Zimmer im Obergeschoss ein offenes und lichtdurchflutetes Flair. Genau wie im Untergeschoss, sind auch auf dieser Etage alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der großzügige Elternbereich verfügt sowohl über ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einem hervorragenden Ausblick in die grüne Natur ihres Gartens, als auch über ein in-suite Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer großzügigen walk-in Dusche, WC, Doppelwaschtisch und zusätzlich mit einer Badewanne – gerade für Familien mit kleinen Kindern ein Muss! Die beiden Kinderzimmer befinden sich angrenzend an das Elternzimmer. Für den täglichen Komfort der Familie verfügen die Kinder aber über ihr eigenes Badezimmer im Flur, welches mit WC, Waschtisch und einer walk-in Dusche ausgestattet ist. Das vollständig ausgebaute KG bietet mit seinen vielfältig nutzbaren Zimmern einen zusätzlichen Mehrwert, der die Funktionalität des Hauses erheblich steigert! Wie auch in den darüber liegenden Etagen, besitzen alle Räume eine unabhängige, einzeln regulierbare Fußbodenheizung, sowie eigene Fenster / Lichtschacht und haben eine lichte Deckenhöhe von 2,50 Meter. Im KG befindet sich ein großzügig bemaßtes, tagesbelichtetes Zimmer. Dieses multifunktionale Zimmer kann als auch als Kinder-Spielzimmer, Hobby-Raum oder sogar Fitness-Raum genutzt werden. Das Untergeschoss vervollständigen ein HWR-Raum, ein Bad und zwei zusätzlich Räume, die mit ihren ca. 11 m² und 15m² Flächengrößen als Lager, Vorratskeller, Stauraum, Werkraum oder sogar Büro eingerichtet und genutzt werden können. Energieeffizien-Klasse A - Verbrauchs-Ausweis- der Verbrauch von ca. 41 kWh/m²a (Verbrauch 2023-25, 4-Pers.) verspricht spürbar niedrigere Nebenkosten.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!