€320,000

Diese großzügige 3-Zimmerwohung mit 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich 5 Einheiten, in ruhiger, dennoch zentraler Lage und bietet eine solide Grundlage

für individuelles Wohnen. Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss und helle Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Konzepte. Die Ausstattung der Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, größtenteils originalen Zustand. Küche, Bad und Bodenbeläge sind sehr gepflegt, entsprechen jedoch nicht mehr dem heutigen Standard. Hier bietet sich die Möglichkeit, durch Renovierung eigene Vorstellungen umzusetzen und den Wohnraum nach individuellen Wünschen zu modernisieren. Keine Lust auf die stressige Renovierungsphase? Kein Problem! Die Wohnung kann nach Absprache nämlich auch bereits modernisiert übergeben werden. Ein Balkon, ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein wunderschön angelegter gemeinschaftlich nutzbarer Garten runden das Angebot ab. Zudem steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €). Besonders hervorzuheben ist der energetisch zukunftssichere Zustand des Hauses: Technische Ausstattung / Sanierungen am Haus: - Photovoltaikanlage (2012) zur Stromerzeugung - Fenster erneuert (2013) – moderne Wärmeschutzverglasung - Pellet-Zentralheizung (2022) – effizient & umweltfreundlich - Solarthermieanlage (2022) zur Warmwasserbereitung - Dachsanierung vor ca. 20 Jahren – gepflegter Zustand --> geringe Bewirtschaftungskosten --> geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Allgemeinen --> extrem geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Sommer durch Solarthermie --> Einkünfte aus Einspeisung der PV-Anlage ins öffentliche Netz --> keine zeitnahen Sonderumlagen zu befürchten Ausstattungsmerkmale Wohnung auf einen Blick: - großzügiger Wohn- und Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - separates WC - Balkon - Einbauküche - Kellerraum - Garage Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung mit den Räumlichkeiten vertraut machen und prüfen, ob sie Ihren Anforderungen entsprechen. Hinweis: Es besteht außerdem die Möglichkeit zwei ausgebaute Schlafzimmer sowie ein separates kleines Bad im UG mitzuerwerben. Diese bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als separates Jugendzimmer. Bei Interesse stellen wir Ihnen auch hierzu gerne einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!