€455,000

Diese großzügige Maisonette-Wohnung mit 116 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet hohen Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich 5 Einheiten,

in ruhiger, dennoch zentraler Lage. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und Helligkeit. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme und eine wohnliche Atmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Über die Treppe im Büro erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie sowohl das Elternschlafzimmer, das großzügige Kinderzimmer sowie das vollausgestattete Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Gäste-WC, einen Balkon, ein großes Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum und den wunderschön angelegten Gartenbereich, der gemeinschaftlich genutzt werden kann. Zudem steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (zzgl. 20.000 €). Besonders hervorzuheben ist der energetisch zukunftssichere Zustand des Hauses: Technische Ausstattung / Sanierungen am Haus: - Photovoltaikanlage (2012) zur Stromerzeugung - Fenster erneuert (2013) – moderne Wärmeschutzverglasung - Pellet-Zentralheizung (2022) – effizient & umweltfreundlich - Solarthermieanlage (2022) zur Warmwasserbereitung - Dachsanierung vor ca. 20 Jahren – gepflegter Zustand --> geringe Bewirtschaftungskosten --> geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Allgemeinen --> extrem geringe Heiz- und Warmwasserkosten im Sommer durch Solarthermie --> Einkünfte aus Einspeisung der PV-Anlage ins öffentliche Netz --> keine zeitnahen Sonderumlagen zu befürchten Ausstattungsmerkmale Wohnung auf einen Blick: - 116 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen - Offener Wohn-/Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC. - Gäste-WC - Balkon - Einbauküche - Kaminofen im Wohnbereich - Kellerraum - Garage Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. So können Sie sich bereits vor einer Vor-Ort-Besichtigung mit den Räumlichkeiten vertraut machen und prüfen, ob sie Ihren Anforderungen entsprechen. Hinweis: Es besteht außerdem die Möglichkeit zwei ausgebaute Schlafzimmer sowie ein separates kleines Bad im UG mitzuerwerben. Diese bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. als separates Jugendzimmer. Bei Interesse stellen wir Ihnen auch hierzu gerne einen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!