€315,000

Diese stadtnah gelegene Maisonettewohnung bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumgefühl über zwei Ebenen und eignet sich besonders für einen 1 bis 2 Personenhaushalt, der mittelfristig den Schritt in die Eigennutzung plant. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1982 und präsentiert sich insgesamt zeitgemäß. Aktuell ist die Wohnung zu sehr attraktiven Konditionen an Angehörige der U.S. Army vermietet. Raumaufteilung und Wohngefühl Die Räume der Wohnung verteilen sich auf zwei Etagen und schaffen dadurch eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Ein innenliegendes Bad mit Dusche ist auf der unteren Etage vorhanden, ebenso die Küche mit kleiner Sitzecke sowie 2 Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist auf der oberen Etage das großzügige Studiozimmer, das als Wohnzimmer genutzt werden kann und die schöne Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und den Blick ins Grüne Richtung Orthegelmühlbach gewährt. Der teilweise verglaste Boden ermöglicht einen Blick in die darunterliegende Küche. Der Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung in der 3. Etage. Ausstattung und Komfort Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil, was den praktischen Nutzen im Alltag deutlich erhöht. Die Maisonettebauweise verleiht der Wohnung einen eigenständigen Charakter und bietet mehr Privatsphäre als klassische Etagenwohnungen. Erst vor kurzem wurden die Fenster der Wohnung erneuert und durch dreifach verglaste Isolierglasfenster ersetzt. Vermietungssituation Aktuell ist die Wohnung an Angehörige der US Army zu attraktiven Konditionen vermietet. Damit ist die Wohnung insbesondere für Käufer interessant, die zunächst Mieteinnahmen nutzen und später selbst einziehen möchten.