€445,000

KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese Immobilie, die formell eine Wohnung ist, es sich darin aber lebt wie in einem Haus. Es geht um 2 Wohnungen, die völlig autark sind. Einzig der Stromzähler

der anderen Wohnung liegt hier. Über eine Teilungserklärung sind die Eigentumsverhältnisse geklärt. Die angebotene Wohnung verteilt sich auf 2 Etagen und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² 4 gut geschnittene Zimmer. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, von dem Sie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer gelangen. Der Bereich wurde dahingehend umfunktioniert, dass im Badezimmer die Waschmaschinenanschlüsse installiert und darin die Wäsche gewaschen wird und das WC separiert wurde. Auf dieser Ebene befindet sich gleichzeitig der Nutzraum und die Heizung. Gäbe es ein Untergeschoss, dann wäre das der Keller. Der große Raum mit ca. 20 m² wurde nett hergerichtet und fungiert nun als Freizeitraum. Im Obergeschoss liegen 2 weitere Zimmer und ein helles Wohnzimmer mit einem kleinen Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 60 m² große Terrasse, von der knapp 30 m² überdacht sind. Neben der Terrasse steht außerdem ein gepflegter Garten zu Ihrer alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Das Tageslicht-Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie zwei Waschbecken. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitet, der auch die Küche versorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Eine Hausverwaltung gibt es nicht. Beide Wohneinheiten haben in den ganzen Jahren wunderbar harmonisch nebeneinander gewohnt. Wenn Sie Wert auf eine 1A Wohngegend mit guter Anbindung legen und überschaubaren Wohnraum mit pflegeleichtem Außenbereich mögen, dann könnte das hier das Richtige für Sie sein. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese Immobilie mit all ihren Vorzügen gerne persönlich.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!