€329,000

Diese kompakte Gewerbeeinheit stellt eine interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten urbanen Lagen Münchens dar und überzeugt durch ihr attraktives Vermietungspotenzial sowie vielseitige

Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in der Aberlestraße im Herzen von Sendling – einem lebendigen, urbanen Viertel mit hoher Passantenfrequenz, stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur. Die Einheit umfasst ca. 30 m² Gewerbefläche sowie zusätzlich ca. 12 m² Keller- und Lagerfläche. Durch die kompakte Größe, die gute Sichtbarkeit und die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich das Objekt ideal zur nachhaltigen Vermietung an unterschiedliche Gewerbekonzepte. Über viele Jahre hinweg wurde die Einheit erfolgreich als klassische Münchner Nachbarschaftskneipe betrieben und war mehr als 20 Jahre fest im Viertel etabliert. Die bestehende Ausstattung mit Thekenbereich, Kühlmöglichkeiten sowie genehmigter Außennutzung bietet damit eine ideale Grundlage für eine erneute gastronomische Nutzung. Gleichzeitig eröffnet die flexible Grundrissgestaltung vielfältige Möglichkeiten zur Neupositionierung der Fläche. Ob Blumenladen, Feinkostgeschäft, Kiosk, Vapeladen, Coffee-to-go, Concept Store oder Nahversorgungskonzept – die Gewerbeeinheit lässt sich mit überschaubarem Aufwand an unterschiedliche Nutzungsarten anpassen und spricht dadurch eine breite potenzielle Mieterschaft an. Besonders attraktiv für potenzielle Mieter sind: große Schaufensterfront frequentierte Straßenlage Außennutzungsfläche direkt vor dem Objekt vorhandene Gastro- und Verkaufsstruktur charmantes Altbauambiente sofortige Nutzbarkeit etablierter Standort mit Bekanntheit im Viertel Gerade kompakte Gewerbeeinheiten in urbanen Münchner Lagen erfreuen sich hoher Nachfrage, da sie für Betreiber mit überschaubarem Kapitaleinsatz realisierbar sind und gleichzeitig attraktive Umsätze durch Laufkundschaft ermöglichen. Je nach Nutzungskonzept erscheint eine marktgerechte Nettokaltmiete von ca. 1.300 € bis 2.000 € monatlich realistisch. Insbesondere Konzepte mit erweiterten Öffnungszeiten oder Nahversorgungscharakter bieten zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Ein Antrag auf verlängerte Öffnungszeiten bis 05:00 Uhr wurde bereits gestellt, wodurch sich insbesondere für Kiosk-, Spätverkaufs- oder gastronomische Konzepte interessante Perspektiven ergeben.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!